??我想問下房子贈送要交稅嗎？

已有3個回答

• 148****7190

  房屋贈與父母需要交稅。根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》：
  1、關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題
  對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關(guān)應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題
  受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
  因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:31:07
• 154****7555

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。
  2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  2.1、增值稅
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%
  需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  2.2、契稅
  契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  2.3、個人所得稅
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:30:57
• 142****3602

  贈與房產(chǎn)是要交稅的，如果是直系親屬間，贈與房產(chǎn)是無償贈與,是免除個人所得稅和營業(yè)稅的!需要先去辦理贈與協(xié)議且公證一下,繳納公證費。完后拿著公證過了的協(xié)議,去辦理過戶手續(xù),需要交納房產(chǎn)評估費(千分之五),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。工本手續(xù)費(200元足夠了)。等費用。不好的地方是,由于你們是無償接受的贈與,那么以后你們要出售這個房子就需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.6%的營業(yè)稅!

  查看全文↓ 2018-10-02 14:30:46

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給我老婆要交稅嗎
  答

  丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費：贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書,寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。到公證處，辦理增與公證，繳納評估費千分之六，和公證費2%。去房管局繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬分之五。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 我想問下繼承房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%）2印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。（房屋計稅價格由稅務機關(guān)參照同期房屋的市場價格核定。）如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。（交易額與購房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅（5.65%）。*滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。其他還可能產(chǎn)生公證費。

  全部4個回答>
• 問 ??問下房屋置換要交稅嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下買房子為什么要交稅？
  答

  您好,據(jù)我了解,一方面,房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產(chǎn)稅屬于地方稅,征收房產(chǎn)稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金,解決地方財力不足。而且征收房產(chǎn)稅有利于加強房產(chǎn)管理。希望我的回答對您有所幫助!

  全部3個回答>
• 問 我想問下房產(chǎn)交稅后什么時候可以過戶
  答

  網(wǎng)簽的當天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。

  全部5個回答>