物業(yè)裝修驗收表上面有哪些要求？物業(yè)驗收剛裝修完的房子要驗收哪些?

已有3個回答

• 153****7539

  驗收標準及相關事宜
  1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務，義務必須按時履行。
  
  2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。
  
  3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預先提示。
  
  4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。
  
  5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。
  
  6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質量、設計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。
  
  國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗收合格后先由質監(jiān)站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。
  
  長沙市現(xiàn)行的的驗收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監(jiān)站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。
  
  因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業(yè)主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業(yè)主仍有權拒絕收房。
  
  7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應當將有關圖紙交存物業(yè)）。
  
  8、如果房屋質量（包括設計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任，要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據(jù)。
  
  9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權證。
  
  10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權拒簽，并不構成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權制定任何約束業(yè)主行為的制度。
  
  11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質的物業(yè)公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務重復買單。
  
  12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。
  
  驗收新房要帶什么“裝備”？
  1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高；5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用于計算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持

  查看全文↓ 2018-09-28 16:27:38
• 134****8672

  裝修過后是肯定讓物業(yè)進行驗收的，物業(yè)驗收合格后出現(xiàn)其他的問題物業(yè)無法推脫，不能夠以裝修不合格擺脫責任，同時物業(yè)驗收也是幫助你檢查裝修的質量，避免以后因裝修產(chǎn)生的鄰里矛盾。

  查看全文↓ 2018-09-28 16:27:31
• 141****7268

  我就是做現(xiàn)場施工管理的結合自己的經(jīng)驗說一下：
  1、裝修完工后其實什么都不用給，專業(yè)的物業(yè)公司都會在裝修前和業(yè)主召開裝修交底會，對業(yè)主在裝修過程中遇到的問題，裝修是注意的事項，使用的材料，都會有嚴格的要求和規(guī)定；
  2、主要有涉及到的有消防改造、水電工程、弱點工程、隱蔽工程（水管、電線的鋪設）、閉水試驗、材料選用、隔墻的規(guī)范、垃圾清運、施工人員現(xiàn)場管理、施工時間段的要求等等，專業(yè)的物業(yè)公司會對業(yè)主的的施工單位起到一個監(jiān)督作用，防止施工方偷工減料（主要是隱蔽工程和材料方面）；
  3、施工圖紙：效果圖、水電圖、改造圖等圖紙的審核；
  4、如果業(yè)主完全符合物業(yè)的要求和施工規(guī)定的話，是不用給物業(yè)什么的，因為從施工開始到結束，物業(yè)都沒有提出要求和整改，說明工程師沒有問題的。真的說要給物業(yè)什么的話，那就看業(yè)主自己的意愿了；
  5、如果物業(yè)需要業(yè)主提供額外的資料什么的，請您告知，我在給您解答

  查看全文↓ 2018-09-28 16:27:25

相關問題

• 問 裝修新房物業(yè)來驗收嗎？物業(yè)驗收剛裝修完的房子要驗收哪些？
  答

  驗收標準及相關事宜1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務，義務必須按時履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質量、設計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗收合格后先由質監(jiān)站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。長沙市現(xiàn)行的的驗收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監(jiān)站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業(yè)主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業(yè)主仍有權拒絕收房。7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應當將有關圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質量（包括設計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任，要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據(jù)。9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權證。10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權拒簽，并不構成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質的物業(yè)公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務重復買單。12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。驗收新房要帶什么“裝備”？1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高；5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用于計算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持

  全部4個回答>
• 問 裝修后如何驗房?裝修完要怎么驗收 應該驗收哪些方面
  答

  1、頂棚驗工：檢查是否有裂縫、傾斜、掉皮等問題。2、墻面驗工：檢查是否有空鼓、裂縫、滲水問題，水滴線有沒有仔細做過，腳踢線是否按照標準用水泥沙漿作打底，如有外墻設計，是否做了保溫處理。3、地面驗工：檢查有無空鼓、裂縫、起砂問題，表面是否完整平穩(wěn)。二、驗收給出水工程給出水工程也是需要在裝修時就驗工的，否則運營時在發(fā)現(xiàn)問題會很麻煩，主要檢查的是這幾方面：1、墻面中的穿樓板管道有沒有配上套管，整個管道系統(tǒng)有沒有做好防水保護。2、露出的PVC水管是否設置了消防套管。(這點消防局也會抽查)3、給出水管道系統(tǒng)安裝是否足夠牢固，有無破損、松動現(xiàn)象。三、驗收電氣工程電氣工程基本上屬于隱蔽工程，這一步驗收工程涉及到部分電氣相關知識，**好安排專人陪同，主要檢查的是這幾方面：1、電氣回路是否設置合理，路數(shù)能否滿足日常經(jīng)營使用，有無漏電及接地保護。2、檢驗通電時線路是否正確，路徑是否達到國家標準。3、室內(nèi)電器安全防護系統(tǒng)與合同約束是否有出入。4、配電箱的安全、牢固性如何，外觀是否有損壞。四、驗收門窗工程

  全部5個回答>
• 問 裝修完不讓物業(yè)驗收可以嗎
  答

  房屋裝修完畢之后，不能不讓物業(yè)驗收，如果不讓物業(yè)驗收，也就意味著裝修保證金不能退還，而以后房屋出現(xiàn)了任何問題，物業(yè)可能都不會進行及時的處理，同時還會推責到業(yè)主不合格的裝修上面，因此也是得不償失的。裝修完畢之后物業(yè)前來驗收，主要是看房屋的承重墻有沒有破壞，或者是有沒有做一些影響到房子主體建筑的工程，同時也會檢查有沒有違規(guī)的操作，在驗收結束之后，會將保證金退還給業(yè)主，同時物業(yè)驗收也是幫助業(yè)主檢查裝修的質量，其實是沒有任何問題的。通常情況下業(yè)主在進行裝修的過程中，裝修公司也會給予一些參考意見，比如說，房屋內(nèi)部的某個部分是不能進行拆改的，而如果業(yè)主自己找裝修工人來進行裝修，那么也應當結合戶型圖來進行合理的規(guī)劃，不能隨意的進行房屋內(nèi)的拆改。

• 問 新房裝修完，驗收的時候發(fā)現(xiàn)壁紙上面有很多的污漬，要如何去除？
  答

  飲料、啤酒等液體濺到壁紙上，很容易與其發(fā)生化學反應而形成污漬?？捎脟婌F器將清潔劑噴到污漬處，用抹布不停地轉圈摩擦，污漬就會慢慢消失。

  全部2個回答>
• 問 新房裝修完后需要驗收哪些？
  答

  一、門怎么檢查我們按照由易到難的順序來檢查，門的檢查是**簡單的了。不管是買的成品門，還是施工隊制作的門，安裝完成以后，我們都應該看開門的方向是否正確，開門時阻力是否過大，流不流暢；其次，門縫的大下，一般來說，木門下門的縫隙不能小于5毫米，且不能超過8毫米；其他幾個面的門縫不要超過3毫米。二、墻漆怎么檢查看墻刷得好不好也不難，當然首先得購買合格的產(chǎn)品，今天說的是驗收環(huán)節(jié)，材料采購屬于前置環(huán)節(jié)就不做過多的敘述了。當完成刷墻的工序以后，等到墻漆完全干燥定性以后，在白天光線明亮的情況下，分別近距離和遠距離的檢查。近看墻面是否有色差、返色、開裂、刷漆的紋理；遠看，有無混色、有無色差、有無色塊缺失、是否刷涂厚度明顯不均。值得注意的是，在檢查的過程中，可能存在一些誤區(qū)：首先，**容易讓沒有經(jīng)驗的首次購房者誤會的是墻面的光滑問題。刷墻漆有兩種方式，一種是電噴，一種是滾涂。如果是第二種方式，墻面并不會太過光滑，有滾筒刷的印子，檢查的話只需要看刷痕是否整齊均勻。其次，裝修過程不短，特別是馬路邊的房子，灰塵比較重，有可能墻面上有附著，觸碰的時候掉落的不是墻漆的粉塵，可以先輕輕撣去灰塵。此外，現(xiàn)在很多家庭裝修都有采用墻紙，檢查墻紙施工工藝的的話，在有光源的情況下，看接口是否對接整齊、沒有翹起、圖案與圖案之間拼接準確與否；整個墻紙有沒有氣泡、是否有撕裂的情況。三、瓷磚怎么檢查貼瓷磚和墻紙有點類似。先檢查接口處，是否整齊、是否有傾斜、有缺失棱角或裂縫；整個面的話，看是否平整、整體是否整齊，可輕輕敲擊，看是否存在空鼓。像小編碰到施工隊，裝修后一些細節(jié)真的看不了，瓷磚連接處參差不齊，還說難免。別說強迫癥了，普通人都看著難受，只能說這個施工隊不負責，沒有走心，自然屬于工程質量問題。四、排水怎么檢查關于這部分，可以從以下3點檢查：1、設備安裝是否結實。例如，水龍頭打開后，是否搖晃；　　2、管道是否存在漏水的情況。比方工作狀態(tài)下，用干的紙擦一擦就可以直觀的看出是否出現(xiàn)遺漏； 3、馬桶、洗臉盆、廁所等排水是否順暢，打開水龍頭，看看是否返水、局部區(qū)域會不會積水?！　∥?、電箱怎么檢查關于這部分，可以從以下3點檢查：1、電箱、開關箱安裝是否安裝規(guī)范，沒有出現(xiàn)松動、傾斜、或倒置；　　2、線路布置是否不止整齊，沒有出現(xiàn)打結等情況，指示標記是否清楚； 3、開關是否運作正常；是否有松動。

  全部4個回答>