打聽(tīng)一下，新房怎么買(mǎi)？

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• 133****1820

  選好房，在售樓處交定金，簽定金合同，約定日期交**款或者全房款，簽訂正式的商品房購(gòu)房合同，貸款還需要簽訂貸款合同，準(zhǔn)備身份證，戶口本，收入證明，限購(gòu)地區(qū)還得準(zhǔn)備房產(chǎn)證明，還得繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用和貸款費(fèi)用，然后就等小區(qū)整體竣工、驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商一般就可以交鑰匙，你就可以裝修入住了，當(dāng)然入住前一般還得第一年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（地區(qū)不同，習(xí)慣不同，大體一樣吧，就是些雜七雜八的收費(fèi)）。
  一般一個(gè)樓盤(pán)因?yàn)殇N(xiāo)售進(jìn)度和購(gòu)買(mǎi)方式的不同，辦理產(chǎn)權(quán)的進(jìn)度也不太一樣，全款的產(chǎn)權(quán)證下證能快一點(diǎn)，一般的情況下，無(wú)論全款還是貸款的購(gòu)房合同里都會(huì)約定從交房之日起1年之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是貸款的產(chǎn)權(quán)證辦理不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)做，是銀行委托的代辦機(jī)構(gòu)辦理，所以還需要你經(jīng)常和銀行聯(lián)系，以免耽誤。
  簡(jiǎn)單了點(diǎn)，基本就是這樣一個(gè)流程，希望能夠幫到你??！

  查看全文↓ 2018-09-27 23:14:07
• 143****2659

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  交易流程：
  1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  2. 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  3. 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；
  4. 在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:13:58
• 146****7443

  從位置上來(lái)說(shuō)，市中心的優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，市中心依然是人們心目中**為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。
  因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，婚房盡可能選擇在市中心。 如果受經(jīng)濟(jì)條件的限制，那么選擇近郊的樓盤(pán)，硬件設(shè)施就顯得尤為重要。針對(duì)年輕人的置業(yè)調(diào)查顯示，商業(yè)配套在硬件配套中處于第一的位置，其次就是交通和**。商業(yè)配套自然不必說(shuō)，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到80后們的生活質(zhì)量。教育配套更是80后擺在重要位置考慮的問(wèn)題，因?yàn)樵诨楹蟮南乱粋€(gè)人生課題就是孩子。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:13:49
• 155****8622

  1、屋內(nèi)布局。
  2、房屋朝向。
  窗子前方的視覺(jué)效果，如有沒(méi)有遮擋視線的建筑物或其它什么。
  3、衛(wèi)生間的大小及內(nèi)部的布置。
  4、距離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。
  5、距離購(gòu)物（如菜等）場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。
  6、有無(wú)經(jīng)常性的噪音。
  7、小孩的入托問(wèn)題。
  8、樓層如何。
  9、房子的冬季取暖情況。
  10、房子的冬季陽(yáng)光照射情況，這一點(diǎn)尤為重要。
  11、具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)的各種手序問(wèn)題的辦理情況是否很順利。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，新房多久可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  隨時(shí)都可以賣(mài)，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，剛買(mǎi)的新房能賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)的，就是要所得稅和房產(chǎn)稅，具體的參照你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況看了，要是合算就賣(mài)

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，什么房子不能買(mǎi)？
  答

  一、南高北低的住宅 　　此住宅，風(fēng)水逆反，毫無(wú)藏風(fēng)聚氣之力。居住進(jìn)去只能眼看著財(cái)力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對(duì)著煙筒的住宅，不可買(mǎi) 　　正對(duì)煙筒的住宅會(huì)使人神經(jīng)錯(cuò)亂，背對(duì)會(huì)引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對(duì)煙筒的住宅會(huì)使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對(duì)著煙筒，會(huì)引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對(duì)路的住宅不能購(gòu)買(mǎi) 　　正對(duì)路的住宅會(huì)引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會(huì)引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯(cuò)位的房宅不可購(gòu)買(mǎi) 　　因?yàn)槊總€(gè)樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車(chē)禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯(cuò)層住宅不可購(gòu)買(mǎi) 　　錯(cuò)層住宅根本無(wú)風(fēng)水可言。從錯(cuò)層的部分所在整個(gè)住宅的位置來(lái)看，如果錯(cuò)層部分壓在住宅的中心，房主心臟會(huì)有??；壓在東北方位，房主脾胃會(huì)被切除。壓在南方會(huì)引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會(huì)引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會(huì)引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購(gòu)買(mǎi) 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購(gòu)買(mǎi)廟宇附近的住宅要注意 　　中國(guó)有句俗語(yǔ)叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門(mén)對(duì)樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門(mén)對(duì)電梯門(mén)耗財(cái)，對(duì)下樓樓梯易婚變，對(duì)上樓樓梯事業(yè)會(huì)更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購(gòu)買(mǎi) 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽(yáng)二路。” 　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi) 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購(gòu)買(mǎi) 　　活人不可以和死人爭(zhēng)地盤(pán)。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風(fēng)格的住宅不可購(gòu)買(mǎi) 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時(shí)樂(lè)，鑄成千古遺憾。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，購(gòu)買(mǎi)新房要交稅嗎？
  答

  交契稅，契稅稅率是3%-5%（各地區(qū)不一樣，一般是省級(jí)稅務(wù)局自己定的），所以需要直接咨詢房屋所在地的主管稅務(wù)局另外，目前對(duì)普通住房和家庭唯一住房也有優(yōu)惠，但各地力度不一，也請(qǐng)直接咨詢稅務(wù)局

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，煤氣怎么過(guò)戶？
  答

  因燃?xì)馐褂萌俗兏鶓?yīng)辦理過(guò)戶(變更燃?xì)鈶裘?手續(xù)。須現(xiàn)用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場(chǎng)共同申請(qǐng)。這就是說(shuō)，只有當(dāng)新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關(guān)材料，才能辦理煤氣過(guò)戶手續(xù)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)擁有者理當(dāng)擁有煤氣使用權(quán)，如果前房東失蹤或不愿幫助后來(lái)的購(gòu)房者辦理過(guò)戶手續(xù)，煤氣公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予正常、及時(shí)地過(guò)戶，避免讓后來(lái)的購(gòu)房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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