全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好

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• 136****5550

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：
  優(yōu)勢(shì)：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  劣勢(shì)：
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  　　貸款買(mǎi)房 ：
  優(yōu)勢(shì)
  　　投入少
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  　　資金活
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  　　劣勢(shì)
  　　債務(wù)重
  　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  　　流程繁
  　　貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  　　不易賣(mài)
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:24:10
• 144****9585

  一、全款買(mǎi)房
  （一）全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：
  1.手續(xù)方便又快捷
  顯而易見(jiàn)，全款買(mǎi)房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢(shì)下，全款買(mǎi)房的便利性更加凸顯。
  2.無(wú)債一身輕
  全款買(mǎi)房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒(méi)有定期還款的壓力，因而購(gòu)房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買(mǎi)房，全款還能省下一筆不少的利息。
  3.買(mǎi)賣(mài)方便
  全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也十分方便，房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。
  （二）全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：
  1.一次性資金投入過(guò)大
  全款買(mǎi)房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益。
  2.房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法保證
  沒(méi)有銀行的參與，考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和**空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不夠了解，容易買(mǎi)到易貶值的房子。
  二、貸款買(mǎi)房
  （一）貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：
  1.資金不足也能圓買(mǎi)房夢(mèng)
  借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
  2.分出資金用于投資
  貸款買(mǎi)房一次性的資金付出較小，使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類(lèi)理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
  3.房產(chǎn)價(jià)值有保證
  銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
  （二）貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：
  1.背負(fù)一身債務(wù)
  中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
  2.買(mǎi)賣(mài)較麻煩
  在貸款未還清的情況下，想要賣(mài)掉房子是比較麻煩的。只能辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而且這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。
  望采納?。?/span>

  查看全文↓ 2018-09-27 15:24:01
• 146****3380

  按揭好一點(diǎn)，具體如下：
  價(jià)錢(qián)方面，全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。
  
  全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
  
  貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話(huà)前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。
  
  貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:23:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好
  答

  一、債務(wù)重，如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。 二、貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。 三、不易賣(mài)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好？
  答

  一、全款買(mǎi)房1、省錢(qián)全款買(mǎi)房可以節(jié)約幾筆費(fèi)用，不用考慮貸款的利息，并且很多開(kāi)發(fā)商為了能夠更快的回收開(kāi)發(fā)的成本和資金，會(huì)對(duì)全款買(mǎi)房的購(gòu)房者們給出很多的優(yōu)惠。另外全款買(mǎi)房可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，可以獲得一個(gè)對(duì)自己更有利的房?jī)r(jià)。2、流程簡(jiǎn)單購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話(huà)就可以減少辦理銀行貸款的手續(xù)了，直接跟開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)房手續(xù)就行。在全款買(mǎi)房的情況下，可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，節(jié)省時(shí)間和精力。如果貸款買(mǎi)房的話(huà)還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，手續(xù)等會(huì)更復(fù)雜一些。3、再出手方便沒(méi)有貸款的房屋在再次出手的時(shí)候辦理流程也更加簡(jiǎn)單一些，全款購(gòu)入的房子的出售不會(huì)受到銀行貸款的約束。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友也更喜歡這種沒(méi)有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當(dāng)家庭資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押解決燃眉之急。4、壓力大全款買(mǎi)房畢竟不是一筆小數(shù)目，一次性掏錢(qián)買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)資金壓力還是比較大的，如果購(gòu)房者并不是預(yù)算充足的話(huà)，一次性投入一大筆支出肯定會(huì)影響到正常的生活的質(zhì)量，從而給購(gòu)房者帶來(lái)較大的壓力，所以在選擇全款買(mǎi)房之前一定要先對(duì)自己手里面的資金進(jìn)行合理的規(guī)定，量力而行。二、貸款買(mǎi)房1、充分利用資金貸款買(mǎi)房不用一次性支付那么多的資金，如果手里面有充足的資金，可以將這筆費(fèi)用用于其他的地方，辦理貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者可以選擇把資金進(jìn)行理財(cái)，面對(duì)現(xiàn)如今豐富的理財(cái)產(chǎn)品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。2、流程復(fù)雜貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相對(duì)于全款買(mǎi)房而言的，辦理按揭貸款買(mǎi)房相對(duì)于全款買(mǎi)房的流程就復(fù)雜一些了，公積金貸款、商業(yè)貸款等，手續(xù)都要復(fù)雜繁瑣一些。同時(shí)公積金貸款還會(huì)受到地區(qū)限制，申請(qǐng)的話(huà)會(huì)很復(fù)雜，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。3、資金壓力小貸款買(mǎi)房只需要準(zhǔn)備一筆**款以及一些雜費(fèi)，購(gòu)房不必立刻支付全款就可以住進(jìn)自己心儀的房子，提前享受。貸款買(mǎi)房的話(huà)通常采取的是分期付款的方式，由此看來(lái)貸款購(gòu)房的較明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，對(duì)于現(xiàn)在想買(mǎi)房而資金不夠的年輕人來(lái)說(shuō)是很好的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好還是貸款好？
  答

  要看你自己的需求了。貸款的話(huà)是要多給銀行利息的，全款買(mǎi)房就是一次性要把房款全部付掉，如果你不用這筆錢(qián)去投資的話(huà)，**好還是全部付掉吧。銀行貸出的利息肯定比存款的利息高。

• 問(wèn) 是全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好
  答

  選好了房子最大問(wèn)題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢(qián)買(mǎi)房子。買(mǎi)房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢(qián)多，但從總數(shù)來(lái)看，可以免除手續(xù)費(fèi)和利息等。因?yàn)橐淮涡愿犊?，能和開(kāi)發(fā)商商量，節(jié)省購(gòu)房款。②付全款日后沒(méi)有壓力，購(gòu)房者可以不再為房款操心，從容安排金融計(jì)劃。也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行資信認(rèn)證。③從投資說(shuō)，付全款房子出售方便，沒(méi)有銀行約束，房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時(shí)，還可以抵押。④全款壓力大，沒(méi)有資金充裕，一次性投入大，影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。⑤全款風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開(kāi)技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒(méi)有。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是貸款買(mǎi)房好，還是全款買(mǎi)房好
  答

  全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說(shuō)哪個(gè)形式更好的話(huà)，那還是要結(jié)合購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)能力。全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)辦理便利又快速，買(mǎi)房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒(méi)有還款的重壓。和貸款買(mǎi)房比較，全款購(gòu)買(mǎi)還能夠幫買(mǎi)房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買(mǎi)來(lái)的房屋，處理起來(lái)也是十分便利的。壞處：購(gòu)房危機(jī)會(huì)非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買(mǎi)房者就也許會(huì)變成水中撈月，全款購(gòu)房需要買(mǎi)房者必須馬上拿出大量購(gòu)房資金，貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：資金不夠也能夠買(mǎi)到心怡的房子，各個(gè)銀行會(huì)對(duì)貸款者所采購(gòu)的房子進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值有保障。壞處：長(zhǎng)年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會(huì)對(duì)個(gè)人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過(guò)還款時(shí)間，不敢隨意換工作，買(mǎi)房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長(zhǎng)久且繁瑣。