為什么三四線城市房價(jià)還在漲？

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• 155****0061

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:57
• 153****9397

  相對來說都漲了一些

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:52
• 142****0037

  因?yàn)槿木€城市也要，發(fā)展。要發(fā)展?jié)q房價(jià)是必然的。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:21:48

相關(guān)問題

• 問 三四線城市的房價(jià)走勢如何？是否應(yīng)在三四線城市出售房產(chǎn)？
  答

  三四線城市房價(jià)走勢相對平穩(wěn)，但需關(guān)注政策變化。出售房產(chǎn)前，建議評估個人財(cái)務(wù)狀況，合理規(guī)劃資金用途。如需貸款，可咨詢銀行相關(guān)政策，選擇適合的貸款產(chǎn)品。

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• 問 ??三四線城市的房價(jià)仍在漲,現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?
  答

  還不是因?yàn)槿木€價(jià)格低，門檻低。關(guān)于買房，說個實(shí)話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)穩(wěn)定的機(jī)會趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房價(jià)肯定會報(bào)復(fù)性上漲。我相信房價(jià)**終肯定會走向合理，但這個過程估計(jì)要20年后，你等不起。我覺得房價(jià)上漲和下跌下面都隱藏了合理性。

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• 問 ??為什么房價(jià)還在漲？
  答

  首先，雖然我們從媒體的報(bào)道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現(xiàn)了上漲，還沒有達(dá)到歷史**嚴(yán)格的時期。其次，即使現(xiàn)在首套房貸款利率（基準(zhǔn)利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。第三，根據(jù)2017年全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時期。第四，從去年（2017年）10月開始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過“搶人才”降低了購房門檻，變相的放松了限購政策。第五，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個月熱點(diǎn)城市土地出讓金高達(dá)8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。第六，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局2月末數(shù)據(jù)，全國商品房庫存58468萬平方米，三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。綜上，專家認(rèn)為：分析2018年樓市走勢，不要看報(bào)告，要看信貸真實(shí)釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬科說什么“樓市進(jìn)入白銀時代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

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• 問 一直在存錢想買房子可是為什么房價(jià)還在漲
  答

  第一城市化的進(jìn)程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源的傾斜，人們都會集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房價(jià)能不上漲嗎？第二交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機(jī)場的建設(shè)，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F(xiàn)了出來，當(dāng)一二線城市調(diào)控之下，三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標(biāo)。雖然政策有意把控，但是炒房主要會給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來巨大收益，很多時候當(dāng)?shù)卣紩S一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問 ??為什么房價(jià)還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

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