??房產(chǎn)抵押貸款的條件主要有哪些？

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• 136****4754

  你好,1、 具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
  2、 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
  3、 具有良好的信用記錄和還款意愿;
  4、 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力;
  5、 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
  6、 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  7、 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:03:35
• 152****6035

  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）；
  2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；
  3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:03:24
• 133****0299

  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2、房屋的面積要大于50平米；
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
  5、新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
  6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)抵押條件主要有哪些？
  答

  你好,關(guān)于房產(chǎn)抵押的條件,是這樣的。首先是年齡為18-65周歲的自然人,并且有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保;房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件;房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)證和土地證。

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• 問(wèn) ??辦理公積金貸款條件主要有哪些？
  答

  一手房公積金貸款額度與比例1、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，**高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：①貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）;②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“①”款規(guī)定的比例。2、一手房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，**高貸款額度為50萬(wàn)元，且**高不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。（二）二手房公積金貸款額度與比例二手房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：1、二手房公積金首套住房貸款**高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以?xún)?nèi)的，貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn)；2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%；但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過(guò)按上述第“1”款規(guī)定的比例；3、二手房公積金二套住房貸款**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)按揭條件主要有哪些？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問(wèn) ??商鋪交房條件主要有哪些？
  答

  商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面：高級(jí)乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。二、室內(nèi)部分1、入戶門(mén)：平開(kāi)不銹鋼鋼化玻璃門(mén);2、防盜門(mén)：透明卷簾門(mén);3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶：平開(kāi)中空玻璃斷橋鋁窗戶;7、店招位置：每戶預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線孔。三、系統(tǒng)設(shè)備1、供電：電力部門(mén)供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設(shè)置餐飲業(yè)專(zhuān)用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預(yù)留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。2、每戶設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，**好在進(jìn)門(mén)處。

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• 問(wèn) ??日本買(mǎi)房的條件主要有哪些？
  答

  日本買(mǎi)房能移民嗎?1、日本設(shè)想的新簽證制度是在海外廣泛實(shí)施的“長(zhǎng)期居住簽證”制度。對(duì)于海外“富裕人士”的設(shè)定條件，日本政府計(jì)劃參考澳大利亞的做法，以年收入600萬(wàn)日元以上、擁有7000萬(wàn)日元以上資產(chǎn)、年齡在55歲以上的人士為對(duì)象。2、另外，據(jù)日本媒體還報(bào)道，日本參議院全體會(huì)議11日通過(guò)了《出入境管理及難民認(rèn)定法》修正案，規(guī)定外國(guó)人才在日居留3年可獲得居留資格。分析人士稱(chēng)，日本此舉旨在吸引優(yōu)秀外國(guó)人才赴日定居，激發(fā)日本經(jīng)濟(jì)活力。3、報(bào)道稱(chēng)，修正案面向IT和醫(yī)療等領(lǐng)域具備知識(shí)和技術(shù)的外國(guó)人，新設(shè)“職業(yè)人才”這一居留資格，范圍包括研究人員、技術(shù)人員、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和教授等。滿足的學(xué)歷、職業(yè)和年收入要求，就可以取得居留資格;在日居留3年可獲得居留資格。同時(shí)，新規(guī)定還允許人才的配偶在日本就業(yè)以及父母和家政人員隨行。4、關(guān)于外國(guó)人獲得居留權(quán)所需要的居留時(shí)間，日本現(xiàn)行制度規(guī)定需要10年。如果相關(guān)人員在技術(shù)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面被認(rèn)定為人才，在日居留時(shí)間可以縮短為5年。修正案通過(guò)后，日本政府又將5年的居留時(shí)間縮短為3年。5、此外，修正案還包括簡(jiǎn)化出入境審查以吸引外國(guó)游客的內(nèi)容，擴(kuò)大了使用快捷辦理出入境手續(xù)的“自動(dòng)門(mén)”對(duì)象范圍。日本買(mǎi)房能移民嗎？中國(guó)人在日本貸款買(mǎi)房有什么要求？中國(guó)人在日本貸款買(mǎi)房有什么要求?日本對(duì)于海外投資者在日貸款買(mǎi)房并沒(méi)有過(guò)多的政策限制，買(mǎi)家只要年滿18周歲、有穩(wěn)定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無(wú)犯罪記錄就可以在日本申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。但是不同銀行對(duì)海外買(mǎi)家有不同的要求，一般日本的銀行對(duì)中國(guó)貸款人的規(guī)定較為嚴(yán)格。海外買(mǎi)家符合以下條件才能申請(qǐng)貸款：(1)原則上取得永久居住許可;(2)能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件;(3)借款時(shí)年齡在20周歲至65周歲之間，**終還款年齡不超過(guò)75周歲;(4)有加入團(tuán)體生命信用保險(xiǎn)的資格;(5)稅前年收入在200萬(wàn)日元以上，且連續(xù)工作3年以上;(6)符合其他規(guī)定

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