共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響商品房市場(chǎng)嗎？

已有3個(gè)回答

• 145****0834

  共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價(jià)格。商品房和保障房是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，是兩種不同的人群在購(gòu)買不同的房子。這就如同到國(guó)際品牌店買衣服和到批發(fā)市場(chǎng)買衣服，價(jià)格是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:53:30
• 154****8109

  試點(diǎn)政策，以后可能全國(guó)鋪開，但對(duì)商品房的沖擊不會(huì)太大，國(guó)家就是在用一些房子堵住人民對(duì)走高房?jī)r(jià)的抱怨，如經(jīng)濟(jì)適用房。房子永遠(yuǎn)都是昨天的便宜，今天的貴，買房永遠(yuǎn)不要猶豫，當(dāng)機(jī)立斷！謝謝，

  查看全文↓ 2018-09-26 13:52:49
• 131****2885

  共有產(chǎn)權(quán)房的推出肯定是會(huì)影響商品房市場(chǎng)的，這一點(diǎn)無需質(zhì)疑的。因?yàn)樵诋?dāng)前中國(guó)社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，全民炒房熱高燒不退 房地產(chǎn)方面的泡沫越來越大了，長(zhǎng)此以往經(jīng)濟(jì)肯定是會(huì)出現(xiàn)大問題的。
  在當(dāng)前的中國(guó)，我覺得政府方面應(yīng)該推出越來越多的共有產(chǎn)權(quán)房以滿足購(gòu)房剛需家庭居住的需求，這樣也會(huì)降低房地產(chǎn)方面的泡沫，對(duì)穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義非常巨大的。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:52:38

相關(guān)問題

• 問 存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)
  答

  存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買賣。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場(chǎng)。

• 問 兩孩政策施行對(duì)改善房市場(chǎng)有什么影響 改善房房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議2015年12月21日至27日在北京召開，此次會(huì)議初次審議了人口與計(jì)劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計(jì)劃生育法第十八條，明確全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施全面兩孩政策，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女，地方可以結(jié)合實(shí)際對(duì)允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時(shí)明確，夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎(jiǎng)勵(lì)保障措施，刪除了對(duì)晚婚晚育夫妻、獨(dú)生子女父母進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，同時(shí)明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助的計(jì)劃生育家庭老年人、獨(dú)生子女父母和獨(dú)生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長(zhǎng)生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進(jìn)計(jì)劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強(qiáng)制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買賣精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機(jī)構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批注，可以實(shí)施人類輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門制定。草案同時(shí)規(guī)定，禁止買賣精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 同時(shí)，草案明確，未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施人類輔助生殖技術(shù)的；買賣精子、卵子、受精卵和胚胎的；實(shí)施代孕的，由計(jì)劃生育行政部門或者衛(wèi)生行政部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得；違法所得一萬元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得不足一萬元的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 知識(shí)小貼士：選購(gòu)“小三房”“小四房”注意事項(xiàng) “全面二孩”政策放開后，兩個(gè)孩子的家庭會(huì)逐漸增多，將會(huì)刺激樓市需求，市民對(duì)“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計(jì)也會(huì)增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購(gòu)“小三房”“小四房”注意四點(diǎn)： 1、挑選房子要注意看客廳開間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房、小四房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購(gòu)買房子不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至**低限度，買家**好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買家并不計(jì)較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因?yàn)橘?gòu)房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過購(gòu)買政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價(jià)格配售給符合條件的保證對(duì)象家庭，所以想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權(quán)房的好處：1、可以減少購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，就目前的房?jī)r(jià)來看，不再需要獨(dú)自一人承擔(dān)購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，而且因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價(jià)格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橄薅私ㄔO(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和戶型面積，所以在滿足購(gòu)房需求的過程當(dāng)中，一人或者是兩個(gè)人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。

• 問 ??有沒有人知道商品房市場(chǎng)供求比怎么算？
  答

  存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因?yàn)楦鶕?jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫(kù)存存銷比的計(jì)算公式 存銷比=鋪貨庫(kù)存預(yù)估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對(duì)門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標(biāo)--存銷比實(shí)績(jī)）存銷比指標(biāo)]*100

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳的小產(chǎn)權(quán)房占了半壁江山，土地新政會(huì)給深圳樓市帶來怎樣的影響？對(duì)商品房市場(chǎng)會(huì)有沖擊嗎？
  答

  對(duì)·小產(chǎn)權(quán)房多的地方，房?jī)r(jià)會(huì)降。但深圳的豪宅會(huì)因此漲價(jià)，因?yàn)閾碛行‘a(chǎn)權(quán)房的人可以更高價(jià)賣出小產(chǎn)權(quán)房，住更好的房子