房貸一般多久能批下來(lái)

已有5個(gè)回答

• 137****4670

  你好！不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
  一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。
  一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、審核借款人能力
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。
  二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。
  如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:10:50
• 132****8239

  辦理房貸一般情況5-15天。
  
  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄
  能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。
  有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。
  在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
  銀行規(guī)定的其他條件。
  購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1.公積金貸款。
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。
  （2）借款人(夫妻)銀行卡。
  （3）購(gòu)房合同或協(xié)議。
  2.組合貸款
  （1）借款人(夫妻)銀行卡。
  （2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。
  （3）購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3.商業(yè)貸款：
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。
  （2）購(gòu)房合同或協(xié)議。
  個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。
  
  組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右。
  
  一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:10:44
• 146****9054

  我買的二手房，**近通過(guò)中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)**近買房辦貸款的太多了。
  審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:10:35
• 144****1760

  具體時(shí)間是從買賣雙方交易過(guò)戶后至交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款。
  
  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
  
  2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
  
  3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。
  4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。
  5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。
  6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
  7.銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:10:29
• 131****9127

  購(gòu)房貸款多久可以批下來(lái)？
  您不必?fù)?dān)心這個(gè)，是很快的！不過(guò)也要看放款銀行的配額多不多，一個(gè)月之內(nèi)吧，貸款批下來(lái)銀行和房產(chǎn)公司都會(huì)通知你的，會(huì)給你發(fā)卡的手續(xù)都齊全了好，各類銀行貸款審批不同，時(shí)間也不同，有些15個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款一般多久能批下來(lái)
  答

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠完全辦理成功。購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請(qǐng)，將會(huì)向人民銀行查詢的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

• 問(wèn) ??房貸一般多久能批下來(lái)?貸款批不下來(lái)的原因有哪些?
  答

  一、買房貸款一般多久能批下來(lái)1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。買房貸款一般多久能批下來(lái)？貸款批不下來(lái)的原因有哪些二、貸款批不下來(lái)的原因有哪些1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。5、負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。6、貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。以上就是關(guān)于買房貸款一般多久審批下來(lái)以及買房貸款審批不通過(guò)的原因的介紹了，其實(shí)買房貸款并不是一件非常麻煩的事情，各位在辦理貸款買房手續(xù)之前，只要先了解清楚了貸款買房的流程和一些注意事項(xiàng)，在辦理的時(shí)候多加小心，辦理就會(huì)順利一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸幾天能下來(lái)？房貸一般需要多久時(shí)間才能審批下來(lái)?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸幾天能下來(lái)？房貸一般需要多久時(shí)間才能審批下來(lái)?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  買房貸款的審批時(shí)間一般是2~3周，不同的銀行審批的時(shí)間有一些差別，而且還會(huì)和銀行自身的放款時(shí)間有關(guān)系，如果說(shuō)**近這段時(shí)間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會(huì)有所減慢，但如果說(shuō)超過(guò)2~3個(gè)月仍然沒(méi)有審批通過(guò)，建議及早到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)房，在銀行進(jìn)行資料審核的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)要經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)擔(dān)保公司以及相關(guān)的評(píng)估公司，所以在時(shí)間上面會(huì)比較長(zhǎng)。有些時(shí)候房屋抵押貸款沒(méi)有通過(guò)是因?yàn)閭€(gè)人的征信問(wèn)題，所以在申請(qǐng)貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時(shí)個(gè)人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作，所申請(qǐng)的抵押貸款不會(huì)超過(guò)總收入的50%。