房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測量如何收費(fèi)

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• 153****9815

  由于測繪市場競爭激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；
  2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。
  附：房屋面積測繪報告要準(zhǔn)備什么材料？
  1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案申請表1份；
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件；
  3、消防驗收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗收報告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告原件；
  4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；
  5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗收備案書4份；
  6、防雷裝置驗收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；
  7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；
  申報要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。
  以上申請材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會在法定時限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。
  來源：土地信息測繪管理局
  

  查看全文↓ 2018-09-25 08:51:51
• 142****7474

  一、計算全部建筑面積的范圍
  　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　　9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  　　10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。
  　　11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
  　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  
  　　二、計算一半建筑面積的范圍
  　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  　　3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
  　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
  
  　　三、不計算建筑面積的范圍
  　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  　　4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  　　7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  　　8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  　　9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  　　10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  
  　　成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?br/>
  　　一、成套房屋建筑面積測算
  　　（一）成套房屋的建筑面積
  　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  　?。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積
  　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  　　4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  　?。ㄈ┨變?nèi)墻體面積
  　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
  　?。ㄋ模┨變?nèi)陽臺建筑面積
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  　　二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?br/>　?。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容
  　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
  　?。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則
  　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  　　2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠嬎愎?br/>　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式計算?br/>
  　　δSi=K*Si
  　　∑δSi
  　　K=-- ---------
  　　∑Si
  
  　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；
  　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；
  　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；
  　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；
  　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。
  
  　　三、共有建筑面積的分?jǐn)?br/>　?。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容
  　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  　　獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計算方法
  　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?br/>　　1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　住宅樓以幢為單元，依照第二點(diǎn)的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
  　　2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。
  　　商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
  　　3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-09-25 08:51:25
• 146****1411

  實際上，套內(nèi)建筑面積由三個部分組成，計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  一、套內(nèi)使用面積計算
  (1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和；
  (2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積；
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計算
  新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體，有公用墻以及非公用墻兩種。
  新建住宅的各套之間的分隔墻，套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻（包括外山墻）都是公用墻，公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體面積。
  非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體餓面積，內(nèi)墻面裝修的厚度都計入套內(nèi)墻體的面積。
  三、陽臺的建筑面積計算
  (1)原本設(shè)計的封閉式的陽臺，按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積；
  (2)挑陽臺（也就是底陽臺）按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積；
  (3)凹陽臺按它凈面積（含女兒墻的墻體面積）的一半來計算建筑面積；
  (4)半挑半凹陽臺，挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積，凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。
  交房時，開發(fā)商應(yīng)出具房屋面積測量報告，購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水，房屋面積一般由開發(fā)商委托測量，如果購房者對面積有異議，可以要求重新房屋面積測量。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:51:17
• 137****5757

  測量面積。
  例如PINGO國際關(guān)于以下戶型營銷方案標(biāo)準(zhǔn)是：
  1、70平米以上兩房一衛(wèi)戶型*1.12系數(shù)收費(fèi)，例如（75平米*1.12*1390/平米）
  2、70平米以上兩房兩衛(wèi)或三房一衛(wèi)戶型*1.15系數(shù)收費(fèi)，例如（75平米*1.15*1390/平米）
  3、70平米以下兩房一衛(wèi)戶型*1.15系數(shù)收費(fèi)、兩房兩衛(wèi)或三房一衛(wèi)戶型*1.2系數(shù)收費(fèi)，例如（兩房一衛(wèi)65平米*1.15*1390/平米、兩房兩衛(wèi)65平米*1.2*1390/平米）
  4、不足60平米按60平米計算，并同時按以上系數(shù)執(zhí)行。
  備注：如按系數(shù)計算超出100平米則按100平米計算。
  5、100平米以上按實際面積計算。（面積測量方法是：房屋建筑面積含飄窗及陽臺）

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相關(guān)問題

• 問 請問房屋面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測量如何收費(fèi)?
  答

  實際上房屋的建筑面積分為三個方面套內(nèi)建筑面積由三個部分組成,計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽臺的建筑面積計算:(1)原本設(shè)計的封閉式的陽臺,按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積;(2)挑陽臺(也就是底陽臺)按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積;(3)凹陽臺按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺,挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。 交房時,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測量報告,購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測量,如果購房者對面積有異議,可以要求重新房屋面積測量。 房屋建筑面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項目計量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實際占有的土地面積分別計量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時收取。房屋的實測面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對自己的房子的面積有疑問的話可以自己請專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。

  全部3個回答>
• 問 如何測量房屋面積
  答

  　墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

  全部5個回答>
• 問 如何測量房屋面積
  答

  測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積.陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺.

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• 問 ??房屋面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會有相應(yīng)的調(diào)整,但不會高出多。房產(chǎn)測繪是由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司來做的,房產(chǎn)測繪軟件是根據(jù)國家測繪局和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測繪,并繪制測繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設(shè)計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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