??請問，樣板房裝修一般要注意什么?

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• 144****3494

  很多人都有被樣板房精致裝修效果打動的經(jīng)歷，甚至有業(yè)主直接就找到設(shè)計師說，按某個樣板房的樣子來給我裝修。但是對于要裝修的業(yè)主來講，樣板房到底是不是適合實際居家入住呢？近日，本報記者采訪一些設(shè)計師，從他們專業(yè)的角度來解讀樣板房，他們的經(jīng)驗是，樣板房更多的功能是用來展示的，從實用角度講，購買樣板房，或依照樣板房來裝修，需要謹(jǐn)慎樣板房裝修注意事項。 樣板房裝修注意事項樣板房是為了銷售 “毫無疑問，樓盤樣板房的出現(xiàn)，主要是為了展示樓盤房子的特點，提高物業(yè)的商業(yè)價值。它的主要功能是展示給準(zhǔn)業(yè)主看，讓業(yè)主瞬間可以體驗到將來入住以后的效果。”一位設(shè)計師這樣說。 為了**大限度地展示物業(yè)優(yōu)勢，凸顯商業(yè)價值，樣板房往往擔(dān)負(fù)著很重要的任務(wù)，首先它要盡可能顯得“面積很大”，其次，要在瞬間把準(zhǔn)業(yè)主“拿下”，還要有讓人驚艷的難忘印象。因此樣板房**喜歡在設(shè)計上力圖增加居室面積，做到看起來挺大。 “把墻體打掉，換成透明玻璃、廚房開放式、大面積使用鏡面等，這些都可以使房間看起來變大?！边@位設(shè)計師介紹說，在設(shè)計上多采用奢華線路，貼金描銀，用非常夸張的裝飾物，亮閃閃的，同時燈光也會使用得超出居家照明限度。所有這些都是為了在瞬間給業(yè)主一個強(qiáng)烈刺激，以激發(fā)業(yè)主的購買欲望。 樣板房裝修注意事項樣板房不適合居住 那樣板房不是太忽悠人了嗎？對于記者的疑問，設(shè)計師李工并不認(rèn)同，他說，就如同服裝設(shè)計一樣，有專門用來走秀的服裝，純粹表演，有相對生活化的服飾。樣板房更多是以展示功能出現(xiàn)，只是提供一個空間效果，它更多的屬于公共空間設(shè)計領(lǐng)域。 但如果你生活在樣板房里，就會發(fā)現(xiàn)很多不實用，不方便。比如鏡面太多，人影晃動；比如照明太強(qiáng)，讓人目眩；比如衣柜，看起來不錯，但為了省空間，標(biāo)準(zhǔn)柜深60厘米的，一般樣板房的才30到40厘米?！叭胱『竽憔蜁l(fā)現(xiàn)，那個衣柜根本放不下衣服。而且樣板房的床都很小，換了大床后，發(fā)現(xiàn)空間局促，沒有了當(dāng)初的感覺。”李工說。 樣板房裝修注意事項不能太貪婪裝飾物 青島百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波表示，樣板房基本把工夫都做在表面了，對于實用性卻考慮得比較少。所以，業(yè)主可以參考，但不要照搬，如果直接購買則更要謹(jǐn)慎，起碼你要看一下，你未來家里的衣柜是不是只有30厘米深。不能太貪婪裝飾物，而忽略實際居家感受。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:14:19
• 134****2303

  樣板房的裝修需要注意的事項有：
  　　地面必須干燥、平整。固定地壟過程中，應(yīng)及時對其牢固性、平整度進(jìn)行檢查，以免影響地板的安裝。通常地板長度排列方向按軟裝設(shè)計中房間走向或順著光線確定。
  　　選瓷磚先要看制作工藝是否優(yōu)良。買前要檢查產(chǎn)品包裝箱上是否有廠名、廠址以及產(chǎn)品名稱、規(guī)格、等級、數(shù)量、商標(biāo)、生產(chǎn)日期和所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。目前瓷磚的品種很多，可以用“看、聽、切、水”的診斷法來檢驗瓷磚的質(zhì)量。
  　　水管是軟裝設(shè)計中的隱蔽工程，維修起來很麻煩，家居裝修鋪設(shè)水管應(yīng)盡量避免從地面上鋪，**好從頂上或者墻上走線，管材用量可能稍微會增加，但有利于日后的管道維修。
  　　對于木制品，無論是刷清漆或刷硝基漆，都切記不要在下雨天刷。刷油漆涂料前墻面保持干燥、牢固、清潔，油漆工程表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況。
  
  　　灰色的墻漆，突出吸塑的紫晶面板，電視柜的結(jié)構(gòu)高低錯落，電視柜上面有L形的層板，下面可以放CD架，同時用了紫晶色。
  
  　　深藍(lán)色的墻漆，突出電視柜組合，柜體**外圍是封閉式的柜體與一些開放柜，收納不常用的物品，在里面規(guī)劃大小不同收納位置。
  
  　　利用切角柜把柱子完美地處理掉，以黑白藍(lán)拼搭，經(jīng)典時尚。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:14:00
• 142****0030

  1、做好原施工圖與裝修設(shè)計的技術(shù)對接。目前大部分建筑設(shè)計院的施工圖設(shè)計深度不夠，裝修設(shè)計是進(jìn)一步深化和修正施工圖設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。
  　　2、協(xié)調(diào)好主體施工單位和裝修施工單位的工作關(guān)系。在樓盤建設(shè)期間，裝修施工單位一般肯定會與主體施工單位產(chǎn)生交叉作業(yè)。建設(shè)單位如果不處理好二者的關(guān)系就會對整個工程帶來不利影響。有時主體施工單位沒有給裝修單位提供足夠的工作面和施工條件，影響了裝修單位的施工進(jìn)度;有時裝修施工單位進(jìn)場會對主體施工產(chǎn)生干擾，從而影響主體施工的進(jìn)度。因此，必須詳細(xì)做好整個工程的施工計劃。
  　　3、明確主體施工單位與裝修施工單位的工作范圍和責(zé)任分工。
  　　在施工中，如果施工工序交接不清楚，就會出現(xiàn)推委扯皮的現(xiàn)象，施工質(zhì)量就無法得到保證。
  　　要做好主體施工單位與裝修施工單位各自的成品保護(hù)工作。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:13:51

相關(guān)問題

• 問 ??樣板房裝修質(zhì)量怎么樣?購買樣板房要注意什么?
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過精心設(shè)計的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩個或三個主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒法放進(jìn)去，整個格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價高購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來制定裝修方案。三、購買樣板房需要注意什么？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗房驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。購房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗房。

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• 問 ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。二、購買樣板間購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考：1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當(dāng)要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進(jìn)行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 樣板房一般怎么處理？
  答

  樣板房一般建設(shè)得極盡奢華，也許大家覺得賣掉是**好歸宿。但國內(nèi)樣板房一般都建在臨時性處所，它們的歸宿就是拆掉…

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• 問 買樣板房要注意什么？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

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