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可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣目前職工購買定向銷售經(jīng)濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟適用房貸款擔保只能采用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區(qū)的建設銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題： 一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟適用房購買條件；申請貸款前應連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。 二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。 三、貸款期限**長貸款期限為20年。 四、擔保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業(yè)擔保公司為借款人提供保證擔保。 五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。 七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。 八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區(qū)的建設銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。 申請經(jīng)濟適用房條件 1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。 2、家庭上年收入低于4.2萬元。 3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。 定向經(jīng)濟適用住房價格 通過政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經(jīng)濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。 12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟適用房項目住戶開始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟適用房。其中，“天華里”是今年開盤的7片經(jīng)濟適用房中唯一全盤售空的項目。 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍色外漆，封閉陽臺、外檐窗臺采用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統(tǒng)。 在“天華里”買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。 據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經(jīng)濟適用房已經(jīng)全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設計合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產(chǎn)市場中頗具吸引力。) 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。 除了“天華里”，位于河東區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開盤的經(jīng)濟適用房中距離市中心**近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。 記者在銷售現(xiàn)場看到，居民購房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。 據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤的**高價格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時，購買經(jīng)濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。 記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價為6400元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房?！敖?jīng)濟性”指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設計及建設上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。 盤點經(jīng)濟適用房：交通便利·配套齊全 據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負責人介紹，經(jīng)濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經(jīng)濟適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經(jīng)濟適用房開盤銷售。這些經(jīng)濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。 為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經(jīng)濟適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟適用房項目分別坐落在河北區(qū)、河東區(qū)、紅橋區(qū)。 建設經(jīng)濟適用房：低造價·高水平 根據(jù)建設部、國家發(fā)改委、國土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟適用房價格實行政府指導價，開發(fā)商利潤不超過3%。 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個“巧合”：本市經(jīng)濟適用房的開發(fā)承建單位大部分都是國有企業(yè)。對此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開發(fā)承建項目部經(jīng)理李智宗說，3%的微利對于開發(fā)商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據(jù)要求，經(jīng)濟適用房的建設標準與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發(fā)商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業(yè)不愿承建經(jīng)濟適用房。 記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟適用房，是嚴格按照“四帶”條件招標建設的。即開發(fā)商招標建設時就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標準、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和**高價格。 銷售經(jīng)濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購 據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負責人介紹，為確保經(jīng)濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關(guān)，杜絕騙購。 銷售過程嚴把三關(guān)：一是嚴把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，并隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發(fā)單位嚴把銷售關(guān)。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購房證明留存?zhèn)洳椤Ｖ鞴懿块T定期核查，發(fā)現(xiàn)問題及時處罰；三是嚴把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購房者在辦理權(quán)屬登記時，登記部門與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。 與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購經(jīng)濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經(jīng)濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經(jīng)濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執(zhí)行。
全部3個回答>你好，我想了解下經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有人知道不，謝謝！
141****6449 | 2018-09-22 17:29:35
已有3個回答
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152****8389
1. 經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
查看全文↓ 2018-09-22 17:30:13 -
155****7757
經(jīng)濟適用房可以交易. 目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；
查看全文↓ 2018-09-22 17:30:05
另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。 -
158****8229
一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-22 17:29:57
相關(guān)問題
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通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。
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這樣的房子可能價格上便宜一些，但是有風險，直到解押之后才會消除。
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契稅繳納情況查詢：1、契稅繳納之后相關(guān)部門會出具契稅發(fā)票；2、征收機關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。
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看您的房屋面積有多大了如果是97平米以下，那么只交房款1%的契稅，如果是97平米以上那么要交房款的1.5%的契稅?？梢宰霾铑~的。沒多少錢。
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