??住房貸款注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下

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• 148****7701

  房屋貸款與你是否能夠順利買(mǎi)下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請(qǐng)辦理的。但是事實(shí)往往不能如愿，總是有人因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。
  一、借款人要有條件
  即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來(lái)房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。
  二、必須要有房產(chǎn)證
  當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話(huà)，那你是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
  三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)
  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒(méi)事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。
  四、多人房產(chǎn)需所有人同意
  房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?huà)，房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。
  五、注意抵押登記的辦理
  住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷(xiāo)手續(xù)。
  六、妥善保管借款合同和借據(jù)

  查看全文↓ 2018-09-21 09:07:05
• 144****4205

  按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  按揭房子的注意事項(xiàng)：
  第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

  查看全文↓ 2018-09-21 09:06:51
• 154****7362

  一、申請(qǐng)房貸五點(diǎn)注意事項(xiàng)：
  1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺(jué)得貸款額度越大越好，其實(shí)不然！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  2、選對(duì)還款方式：目前常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢(qián)，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。
  3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒(méi)有不良信用記錄，有的話(huà)一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。
  4、按時(shí)足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

  查看全文↓ 2018-09-21 09:06:41
• 132****9065

  注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)房貸要量力而行
  有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。
  注意事項(xiàng)2、提前準(zhǔn)備好貸款資料
  身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
  還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話(huà)，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。
  注意事項(xiàng)3、提供真實(shí)資料
  如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
  注意事項(xiàng)4、事先要清楚還款方式
  如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
  注意事項(xiàng)5、一年之內(nèi)不要提前還款
  按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  注意事項(xiàng)6、按時(shí)足額還款
  獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  注意事項(xiàng)7、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
  在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸怎么辦？購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。
  注意事項(xiàng)8、記得辦理解除抵押手續(xù)
  借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

  查看全文↓ 2018-09-21 09:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款如何申請(qǐng)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，為30％以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)？個(gè)人住房貸款辦理流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

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• 問(wèn) 簽住房貸款合同注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  買(mǎi)房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸?xún)問(wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶(hù)基本無(wú)決定權(quán)。

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• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元套；非住宅550元件。5、證照印花稅：5元本。6、工本費(fèi)：10元本。不知道我說(shuō)的這兩種意思有沒(méi)有把你的意思理解錯(cuò)掉。我這樣說(shuō)得夠詳細(xì)嗎？你理解了嗎？如果還有什么不明白的地方你可以去問(wèn)問(wèn)正在裝修中的一些鄰居啊，他們一定會(huì)懂的

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• 問(wèn) 就要辦理住房貸款了，貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  辦理住房貸款的時(shí)候要核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家**好在樓盤(pán)取得預(yù)售證后再購(gòu)買(mǎi)。要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且**好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以?xún)?nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款，買(mǎi)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。

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• 問(wèn) ??怎么申請(qǐng)房貸，誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  一、個(gè)人征信俗話(huà)說(shuō)：好借好還，再借不難。曾幾何時(shí)，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話(huà)，那么無(wú)疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來(lái)，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。在通常情況下，銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會(huì)上央行征信報(bào)告的。正所謂一個(gè)老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請(qǐng)注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買(mǎi)房之路。二、銀行流水、收入證明想要借銀行的錢(qián)沒(méi)問(wèn)題，但你得還的起才行。因此銀行會(huì)審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話(huà)，通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。當(dāng)然，并不是收入證明寫(xiě)的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，這樣一來(lái)，審貸員反而可能會(huì)著重審查你。另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話(huà)，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫(xiě)清楚的。三、婚姻狀況小編在上述中提到的還款能力和征信報(bào)告，都是以家庭為單位的。一般來(lái)說(shuō)，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時(shí)候也要求夫妻雙方到場(chǎng)。在確定主貸人的時(shí)候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。四、二手房房齡購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20－25年。一般來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度，甚至被拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡＋貸款年限之和。五、貸款人年齡一般來(lái)說(shuō)，年齡太小，沒(méi)工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請(qǐng)房貸的話(huà)，都拒絕的可能性會(huì)更大，這樣看來(lái)，銀行還真是個(gè)任性的寶寶。在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。六、小編給大家支招一些申請(qǐng)房貸的技巧1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？可以咨詢(xún)其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得希望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房，也可以向樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。2、收入沒(méi)有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：小A月收入較低，可是他的父親還沒(méi)有退休，且收入較高，小A能夠作為所購(gòu)房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。3、自由職業(yè)者或創(chuàng)業(yè)人員沒(méi)有收入證明，怎么辦？除了收入證明，銀行流水也是評(píng)估貸款能力的一個(gè)條件。貸款人可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

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