??打聽一下，剛買的新房能賣嗎？

已有4個(gè)回答

• 152****3385

  可以賣的，就是要所得稅和房產(chǎn)稅，具體的參照你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況看了，要是合算就賣

  查看全文↓ 2018-09-20 23:03:51
• 135****4985

  只要你具備有房地產(chǎn)權(quán)證，你就可以出售。
  
  
  如果你的貸款還款時(shí)間還不足一年，這樣的提前還貸銀行會(huì)另外向你收取違約金。具體違約金金額在貸款合同上有體現(xiàn)，你可以看看合同，當(dāng)然有的銀行的違約金也是可以談的。
  
  
  如果你的貸款還款時(shí)間已滿一年，就不會(huì)產(chǎn)生任何違約金。
  
  
  只是你要先將銀行貸款還清，并將銀行抵押材料送與交易中心注銷后，你才能與買方進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  
  所以你如果自己能還清貸款可以自己還款，也可以用買方的**款來還清你的貸款。

  查看全文↓ 2018-09-20 23:03:31
• 138****0201

  可以的，不過需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶的流程如下：
  
  
  1. 簽訂買賣合同；
  2. 到房管局打網(wǎng)簽；
  3. 核稅、遞件、繳費(fèi)、取件；
  4. 交易結(jié)束；
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:03:25
• 144****1893

  如果是按照正規(guī)的操作流程來講是不可以買賣的。
  假如你這邊跟開發(fā)商有關(guān)系，可以改購房協(xié)議書的話還可以操作，不過風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2018-09-20 23:03:16

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，安置房能賣嗎？
  答

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 打聽一下，新房怎么買？
  答

  選好房，在售樓處交定金，簽定金合同，約定日期交**款或者全房款，簽訂正式的商品房購房合同，貸款還需要簽訂貸款合同，準(zhǔn)備身份證，戶口本，收入證明，限購地區(qū)還得準(zhǔn)備房產(chǎn)證明，還得繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用和貸款費(fèi)用，然后就等小區(qū)整體竣工、驗(yàn)收合格后，開發(fā)商一般就可以交鑰匙，你就可以裝修入住了，當(dāng)然入住前一般還得第一年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（地區(qū)不同，習(xí)慣不同，大體一樣吧，就是些雜七雜八的收費(fèi)）。一般一個(gè)樓盤因?yàn)殇N售進(jìn)度和購買方式的不同，辦理產(chǎn)權(quán)的進(jìn)度也不太一樣，全款的產(chǎn)權(quán)證下證能快一點(diǎn)，一般的情況下，無論全款還是貸款的購房合同里都會(huì)約定從交房之日起1年之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是貸款的產(chǎn)權(quán)證辦理不是由開發(fā)商來做，是銀行委托的代辦機(jī)構(gòu)辦理，所以還需要你經(jīng)常和銀行聯(lián)系，以免耽誤。簡單了點(diǎn)，基本就是這樣一個(gè)流程，希望能夠幫到你！！

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• 問 ??打聽一下，原來買的房能如期交房嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??打聽一下，新房多久可以買賣？
  答

  隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??打聽一下，購買新房要交稅嗎？
  答

  交契稅，契稅稅率是3%-5%（各地區(qū)不一樣，一般是省級(jí)稅務(wù)局自己定的），所以需要直接咨詢房屋所在地的主管稅務(wù)局另外，目前對(duì)普通住房和家庭唯一住房也有優(yōu)惠，但各地力度不一，也請(qǐng)直接咨詢稅務(wù)局

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