小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費，怎么我還沒住進(jìn)去就要叫我交物業(yè)費了？

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• 132****3875

  　小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定。
  　　物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費用。
  　　小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。
  　　小區(qū)物業(yè)費可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。
  　　《物業(yè)管理條例》
  　　第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
  　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;
  　　(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
  　　(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;
  　　(四)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;
  　　(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);
  　　(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
  　　物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。
  　　第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。
  　　第四十五
  物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:11
• 156****1286

  業(yè)主接到新房鑰匙就需要交納物業(yè)費；
  新房從接鑰匙的時候，需要提前交納房屋的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:03
• 156****5891

  新買的房子，只要業(yè)主確認(rèn)收房了，無論是否入住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費。
  　　具體繳納的比例因各地的政策不同會有差異。例如《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已經(jīng)交付使用但尚未居住的“空關(guān)房”，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
  　　業(yè)主雖沒入住新房，但物業(yè)管理公司對小區(qū)的管理是公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋以及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會因為某一個人或者幾個人長期不在此居住就減少，物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因個別業(yè)主沒有實際居住就停止，故業(yè)主無論是否入住，其房子一直在享受這種公共物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:29:57

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費，怎么我還沒住進(jìn)去就要叫我交物業(yè)費了？
  答

  看下物業(yè)服務(wù)合同是怎么寫的。一般情況下物業(yè)費的收取不是看入住比率,只要物業(yè)公司進(jìn)駐,開展了物業(yè)服務(wù)您就需要繳納物業(yè)費。理論上講哪怕這個小區(qū)就只有您一戶入住了也需要繳納物業(yè)費。原因是物業(yè)公司不會因為業(yè)主的增減而降低服務(wù)的成本(工作量)和質(zhì)量。

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• 問 小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費
  答

  首先是小區(qū)的硬件與軟件的管理其次是交通情況（堵車與否）再次就是物業(yè)配套的管理是否到位再者就是您所關(guān)心的收費情況了解以后再決定是否購買不要盲目聽從開放公司售樓處的忽悠應(yīng)該親自去小區(qū)了解一下有一個直觀的印象！

• 問 新買的房子我還沒住進(jìn)去需要交物業(yè)管理費嗎
  答

  要交的，物業(yè)管理是針對整個物業(yè)的公共事務(wù)管理服務(wù)行為，并不因你的不入住而減少服務(wù)項目或降低服務(wù)質(zhì)量。

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• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應(yīng)該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費.資料擴展：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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