??請問，按揭房貸款提前還款應(yīng)該怎么操作？

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• 134****8218

  1.房屋按揭貸款想提前還部分款是可以的，前提是貸款發(fā)放期限必須滿一年以上，還款金額在一萬以上。
  2.順序是：電話聯(lián)系房貸客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請，跟他講明還款事由，并約好辦理提前還款手續(xù)的時間。
  3.將提前還款的錢存入還款賬戶（銀行卡和存折）內(nèi)，并確定密碼準確無誤。
  4.按照約定時間，帶上借款人身份證和借款合同到貸款行個人貸款中心辦理相應(yīng)手續(xù)。按照合同約定，要繳納一個月供數(shù)額的罰金。
  5.到銀行柜面上授權(quán)銀行對其還款賬戶的資金進行非程序扣款（一般計算機自動扣款是按照合同約定）。
  6.扣款完畢后，可以向銀行會計部門要求提供一張新的每月還款計劃表，以便你可以詳細了解提前還款后的還款計劃。不需要再簽訂新的貸款協(xié)議（因為提前還款早在借款合同上有提前還款說明事項）。

  查看全文↓ 2018-09-20 01:19:47
• 151****4427

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  
  二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 01:19:39
• 133****8000

  房子按揭一個月是不可以提前還貸的，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。
  提前還貸需要提供或滿足如下：
  一、申請：
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上；
  2、銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請；
  3、攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)；
  3、辦理解抵押。
  二、準備資料：
  1、主貸人身份證；
  2、購房合同或產(chǎn)權(quán)證；
  3、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。
  三、流程：
  1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項；
  2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款；
  3、借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款；
  4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金 額；
  5、提前還款完成。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 01:19:25

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭貸款提前還款怎么操作?
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

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• 問 ??房貸怎么還款?房貸提前還款怎么操作?
  答

  一、提前還貸的要求：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi) 。二、提前還貸程序：先到貸款銀行提前申請，批準時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。

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• 問 ??房貸可以提前還款嗎?房貸提前還款怎么操作?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 房屋按揭貸款提前還款如何操作?
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準備的材料1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；4、期房的預售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復印件；期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；

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• 問 房貸提前還款什么意思?房貸提前還款怎么操作?
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。　　　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　　　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。　　　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！　　　√崆斑€貸注意事項：　　　　提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有?！　　　∧壳岸鄶?shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚?！　　　「骷毅y行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢?！　　　∫嵝呀杩钊说氖牵绻彿空咛崆斑€清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費） （1-5%）。五種提前還貸方式　　　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：　　　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；　　　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；　　　　個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

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