??公積金貸款等額本金和等額本息的區(qū)別是什么呢？

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• 131****1693

  不論公積金還是商業(yè)貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：
  
  　　等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，第一期**大，**后一期**小?？偫⒈鹊阮~本息還款的要少一些，因?yàn)榍捌跉w還了較多的本金。
  　　每期還款額=本金總額/期數(shù)+上期本金余額*年利率/12
  　　本期本金余額=上期本金余額-本金總額/期數(shù)
  　　或
  　　本期本金余額=本金總額-本金總額/期數(shù)*期次
  
  　　等額本息還款，每期還款本息合計(jì)額相等，而其的本金、利息各期都不同。前期還款額中本金較少，利息較大；后期利息變小，本金增大?？偫⒈鹊阮~本息還款法會(huì)多一些。
  
  　　但值得考慮的一個(gè)事實(shí)，等額本金還款初期還款額較大，對(duì)于收入不高的人，剛剛買(mǎi)房又要月供比較大的金額會(huì)增大貸款初期的還款壓力。
  　　此外，公積金貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒(méi)必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長(zhǎng)越好。因?yàn)橛脕?lái)還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩余。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:59:06
• 141****3724

  一，不管是商貸還是公積金貸，自然是等額本金方式好了，比等額本息節(jié)省些利息。
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  三，此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。
  四，如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:59:01
• 152****2554

  等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少。
  　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  　　等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還貸就有點(diǎn)劃不來(lái)。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

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• 問(wèn) 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  兩種貸款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。

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• 問(wèn) 等額本金和等額本息的區(qū)別？具體是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要是還款方式的不同，一種是相還本金，一種是相還利息。等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息。等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息所以還款的總利息要高于等額本金。

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• 問(wèn) 房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。 1、等額本息還貸 優(yōu)點(diǎn)：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質(zhì)的好處），便于記憶 。缺點(diǎn)：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。2、等額本金還貸 缺點(diǎn)：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。優(yōu)點(diǎn)：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準(zhǔn)備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因?yàn)檫@利息不同引起的。3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節(jié)省貸款成本 選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準(zhǔn)備提前還貸，那么等額本金還法肯定是**好的方式；如果覺(jué)得每月還貸額實(shí)在無(wú)法增多、調(diào)節(jié)，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對(duì)要少些。拓展資料：辦理按揭的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的辦理流程如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》。2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書(shū)》。3、交費(fèi)劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險(xiǎn)、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費(fèi)用，**后發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息，意思是每月還的本金和利息加起來(lái)是等額的，每個(gè)月總還款金額固定不變，它的優(yōu)點(diǎn)是每月還相同的數(shù)額等額本金的意思是每個(gè)月還的本金是等額的，利息會(huì)越來(lái)越少，因此每個(gè)月還款金額是前期多，后期少，它的優(yōu)點(diǎn)是總利息較少。