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拿房子做抵押貸款需要什么條件

145****9043 | 2018-09-19 20:52:10

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  • 145****4791

    如何用房產(chǎn)證抵押貸款

    貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題,因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金,萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。

    一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款,貸款人要符合哪些條件?

    (一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款:

    房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為
    抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

    (二)貸款人要具備的條件:

    首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

    其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

    第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

    查看全文↓ 2018-09-19 20:52:45
  • 136****9825

    個(gè)人抵押貸款對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定:

    需產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

    同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城,不接受異地抵押。

    不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物;

    已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況;

    具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好,水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

    抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業(yè)用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。

    原則上不接受閑置>6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。

    溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件,請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

    查看全文↓ 2018-09-19 20:52:39
  • 134****5601

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。
    申請(qǐng)貸款的基本條件:
    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件。
    貸款的金額及期限:
    1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
    2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
    3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
    4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
    房產(chǎn)抵押登記的操作流程:
    房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日
    需提供以下證件資料:
    1、房屋所有權(quán)證;
    2、評(píng)估報(bào)告;
    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);
    5、其它相關(guān)材料。
    辦理流程:受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天,審批3天,繕證1天,繳費(fèi)、發(fā)證1天,歸檔

    查看全文↓ 2018-09-19 20:52:34

相關(guān)問題

  • 辦理抵押權(quán)登記一般需提供以下資料:1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明:⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;3、房屋所有權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要資料:⑴ 土地使用(租用)證;⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;⑶ 抵押人為集體企業(yè)的,應(yīng)提交職工(代表)大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件;⑷ 抵押人為公司法人的,應(yīng)提交董事會(huì)或股東(大)會(huì)同意抵押的決議;⑸ 抵押人為自然人的,已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證,未婚的應(yīng)提交單身證明;⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;⑺ 抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明,監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。

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  • 1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定,貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),則還款方式為到期一次還本付息,意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上,則還款的方式是等額本息還款法,意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起,每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款,并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息??砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料:房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。參考資料:房屋按揭貸款-百度百科

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  • 1. 抵押貸款的借款人必須是房子的合法所有者;2. 抵押貸款需要有足夠的貸款額度;3. 抵押物(房子)的價(jià)值必須大于或等于抵押貸款的金額;4. 抵押物(房子)必須能夠提供足夠的擔(dān)保,保證借款人能夠支付貸款本息;5. 借款人必須提供個(gè)人信息,如身份證、營業(yè)執(zhí)照等資料;6. 借款人可能還需要提供其他文件,如房屋評(píng)估報(bào)告等。

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  • 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限:1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程:房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日需提供以下證件資料:1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程:受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天,審批3天,繕證1天,繳費(fèi)、發(fā)證1天,歸檔

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  • 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲?! ∩暾?qǐng)貸款的基本條件:  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;  2、持有有效的身份證明文件;  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;  5、銀行規(guī)定的其他條件?! ≠J款的金額及期限:  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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