房屋保修期是多久

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• 131****1325

  一、房屋的保修期到底有多長？
  很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。
  (一)、建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長？
  關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：
  1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；
  2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
  4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。
  (二)、開發(fā)商對購房者承諾的保修期是多長？
  從房屋建好到房子銷售往往有一個(gè)非常漫長的過程，所以房子到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了一兩年，甚至已經(jīng)過了這個(gè)保修期。如果發(fā)展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商對消費(fèi)者承諾的**低保修期。
  根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間；如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:54:25
• 132****8597

  國家規(guī)定的房屋各項(xiàng)保修規(guī)定及年限：
  
  1、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  
  該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
  2、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  （1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
  
  （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  （4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  
  （5） 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  
  （6） 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  房屋保修期的起算點(diǎn)
  
  （1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
  
  （2）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！币簿褪钦f，房屋保修的起算年限從交付之日起計(jì)算。
  
  超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題
  
  超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。
  
  （1）如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；
  
  （2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)；
  
  （3）如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金來進(jìn)行。
  
  房屋維修與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的關(guān)系
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項(xiàng)內(nèi)容：
  
  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

  查看全文↓ 2018-09-19 16:54:14
• 133****6536

  法律規(guī)定
  2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"
  3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
  E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:54:07
• 155****2382

  商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  4、地下室及管道滲漏為1年
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定
  11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定
  房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:53:59
• 133****7929

  一年到三年的，**常見。也有5年的，特別是一些固態(tài)硬盤。
  一年的通常是水貨。正規(guī)的行貨一般是3年。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時(shí)間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問題。應(yīng)該向有關(guān)部門投訴！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。**后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，**好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

  全部2個(gè)回答>
• 問 目前商品房屋保修期是多久？
  答

  商品房屋住宅質(zhì)量保修期，為工程質(zhì)量保修期扣除房子驗(yàn)收到交付的時(shí)間來確定。另外，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，任何項(xiàng)目的保修期限都不能低于國家規(guī)定的**低保修期限。

• 問 房屋裝修的保修期是多久呢
  答

  每個(gè)公司的不一樣,有的是隱蔽工程5年表面工程2年,部分公司提升到隱蔽工程10年表面工程4年

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部5個(gè)回答>