你好，我想了解下二手房交易手續(xù)及流程怎樣？求指教！求解答！謝謝！

已有5個(gè)回答

• 131****1596

  **新的住房費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  
  契稅：：購買者：購買者；房屋面積不足90平方米（第一套房）：支付房屋的1%；房屋面積90-140平（第一套房）：1， 5；房屋面積超過140平或兩次購買（不論面積多大）：支付3%的房子；
  
  營業(yè)稅：繳費(fèi)人：賣方；房屋改建房，商品房，普通住房，房地產(chǎn)證年份不到兩年：繳付住房的5， 6，房產(chǎn)證兩年以上：不繳納營業(yè)稅；
  
  經(jīng)營附加稅：經(jīng)營附加稅，包括城市建設(shè)稅，教育附加稅，支付人：賣方；不動(dòng)產(chǎn)證書編號不到兩年：繳納住房的0， 56，房地產(chǎn)證書兩年以上：無需支付；

  查看全文↓ 2018-09-19 16:14:10
• 158****6264

  我以前在中介做過秘書
  中介的大體流程是這樣子的
  先找合適匹配的客戶
  看房
  有買方看上房子了：議價(jià)（雙方）1.買方出的價(jià)錢和賣方報(bào)的價(jià)錢相差不大，直接下房屋定金
  2.如果買方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣方下個(gè)誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶
  簽房屋賣契約
  這里會(huì)分為全款和按揭

  查看全文↓ 2018-09-19 16:13:56
• 131****2575

  　二手房買賣流程:
  　　一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  　　二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:13:44
• 136****2954

  如果說是已經(jīng)完成交易的，就等過戶，那現(xiàn)在只要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，條件符合申請通過后，交易雙方辦理立契手續(xù)，繳納稅費(fèi)（稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的）。接下來雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  基本就是這樣一個(gè)流程。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:13:33
• 141****2426

  1、準(zhǔn)備買房
  考慮地段、配套（交通、生活、**、醫(yī)院等配套都不可少）、小區(qū)（物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源）等。
  2、看房選房
  買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
  3、買賣雙方審核
  買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
  4、簽約訂房
  約定**/過戶/戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
  5、支付房款
  為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。
  6、繳稅過戶
  去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等，去住建委過戶。
  7、物業(yè)交割
  需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:13:21

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下請問辦理土地證過戶手續(xù)是怎樣的？求指教！求解答！謝謝！
  答

  辦理土地證過戶手續(xù):一是買賣雙方身份證、結(jié)婚證;二是房屋所有權(quán)證書;三是土地使用權(quán)證書;四是證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;五是房屋面積測繪報(bào)告;六是完稅證明單。如果申請辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋占地性質(zhì)屬于集體所有，除提交上述資料外，還應(yīng)提交受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下請問繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
  答

  1. 繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下房子要過戶給兒子，手續(xù)如何辦？求指教！求解答！謝謝！
  答

  （下面是）（cnliuqing的回答）1、立遺囑是**省錢的，因?yàn)槲覈F(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅，其他手續(xù)費(fèi)也就幾百元；1.1、找公證處立的遺囑法律效力**高，而且以后如果要改遺囑必須到公證處去改才行；1.2、私人自己立的遺囑，必須要有2個(gè)以上非利害關(guān)系人在場作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無效的。2、現(xiàn)在就把房子過戶給你是**保險(xiǎn)的，但費(fèi)用較高。因?yàn)椴还苁且苑课葙I賣方式進(jìn)行，還是以贈(zèng)與方式進(jìn)行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈(zèng)與稅）。市場價(jià)格不足1萬元的房子，贈(zèng)與稅是200元，否則按房屋市價(jià)的2%征收。但這樣手續(xù)**少，因此麻煩少，是**保險(xiǎn)的。3、過戶房子，**好還是你親自去辦理，代辦不保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下房屋買賣協(xié)議樣本誰有？求解答，求指教，謝謝！
  答

  甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下二手房過戶需要多長時(shí)間？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  二手房過戶對證滿多長時(shí)間沒有要求，可以隨時(shí)過戶，只是稅費(fèi)不同。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個(gè)回答>