用公積金貸款買房的正確步驟

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• 145****3168

  很多購(gòu)房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什么，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。
  
  貸款條件介紹
  
  貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  1. 自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）
  
  2. 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；
  
  3. 具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）
  
  4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
  
  5. 同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
  
  辦理步驟介紹
  
  1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
  
  2. 提交申請(qǐng)
  
  （1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；　
  
  （2）.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；
  
  （3）.經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  （4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  
  3. 貸款受理、銀行初審
  
  （1）.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
  
  （2）.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  
  （3）.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  
  （4）.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  
  （5）.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
  
  4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
  
  5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記； 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
  
  6. 管理中心終審、貸款發(fā)放 管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
  
  注意事項(xiàng)
  
  第一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30％的首期付款；其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者**好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
  
  第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類。公積金貸款利率**低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率**高。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且**高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
  
  第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:39:57
• 144****2371

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款辦理流程如下： 第1步：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人向銀行遞交申請(qǐng)材料 第2步：公積金中心審批 第3步：審批通過(guò)后與銀行簽訂借款合同和借款借據(jù) 第4步：銀行辦理相關(guān)放款手續(xù) 第5步：銀行發(fā)放貸款 第6步：借款人到貸款發(fā)放行領(lǐng)取資料 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:39:46
• 136****9626

  個(gè)人住房公積金貸款買房需要的材料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))
  
  2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份
  
  3、借款人及配偶收入證明原件2份
  
  4、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
  
  5、總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份
  
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  用公積金貸款買房的正確步驟：①貸款的時(shí)候向擔(dān)保公司提供相關(guān)的身份資料證明，其中包括戶口本，身份證收入證明以及銀行流水等等。②如果是申請(qǐng)組合貸款的借款人，需要提供單位公積金賬號(hào)以及本人公積金月繳費(fèi)額度。③確定好貸款額度之后，由貸款銀行以及擔(dān)保公司等等進(jìn)行相關(guān)審批。④在審批通過(guò)之后就會(huì)簽訂相關(guān)的合同，會(huì)由銀行來(lái)發(fā)放貸款，而借款人則按照約定的金額以及日期來(lái)進(jìn)行還款就可以了。公積金可以抵月供嗎？公積金是可以底月供的，也就是每月從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款的本息，當(dāng)金額不足時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足其還款金額這種方法可以充公積金的貸款本息，也可以充商業(yè)貸款的貸款本息，如果之后想要更改充還貸款的方式，那么可以去貸款的銀行進(jìn)行辦理即可。

• 問(wèn) 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  用公積金貸款買房首先要找到合適的房源，想要用公積金買房需要是普通住宅，因?yàn)楣e金是無(wú)法購(gòu)買公寓或者是商業(yè)用房的，因此在購(gòu)房之前要判斷一下房屋的性質(zhì)。公積金貸款有一定的額度限制，并不是想申請(qǐng)多少就能夠申請(qǐng)多少，現(xiàn)在公積金的額度是在120萬(wàn)，超過(guò)的部分需要再申請(qǐng)商業(yè)貸款，所以我們?cè)谫?gòu)房之前，要了解一下房屋的總額。使用住房公積金貸款，要先由申請(qǐng)人向住房公積金管理中心提交相應(yīng)的材料，并且由管理中心對(duì)材料進(jìn)行初步的審核，對(duì)申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行初審，交由相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)于所申請(qǐng)的住房進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估，審批通過(guò)之后才會(huì)通知申請(qǐng)人去簽署房屋抵押借款協(xié)議，申請(qǐng)人的個(gè)人資料需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證以及配偶的相關(guān)證明，同時(shí)還要提交收入證明。

• 問(wèn) ??怎么用公積金買房?用公積金貸款買房的正確步驟是什么?
  答

  如何用公積金貸款買房？一、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。二、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。三、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。四、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。五、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。六、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。如何用公積金貸款買房？住房公積金買房要注意什么？住房公積金買房要注意什么？一、公積金不能直接用作購(gòu)房**很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房**的，其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。二、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬(wàn)元，但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬(wàn)，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。三、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房用公積金怎樣貸款?用公積金貸款買房的方法和步驟?
  答

  　個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》?！　?、評(píng)估：　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估?！　?、審核：　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。　　8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 用住房公積金貸款買房的步驟是什么呢?
  答

  借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶

  全部4個(gè)回答>