直系親屬之間過戶農(nóng)村房屋產(chǎn)權如何辦理手續(xù)？

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• 155****8048

  1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產(chǎn)，你可以憑遺囑去當?shù)氐墓C處辦理繼承權公證，然后憑公證處到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是**低的，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。
  2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協(xié)議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:44
• 142****7111

  如果是直系親屬，可以選擇買賣，贈與，寫遺囑指定你繼承，以及打官司過戶，這幾個法子。
  建議是買賣過戶。
  贈與；需要辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，其他稅費全免，但是你贈與得到住房，以后賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個價格20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。
  買賣，。如果老人這房子滿五唯一，買賣過戶免除1%個稅，免除營業(yè)室5.55%，繳納評估費千分之六，契稅按面積征收90平以下1%，你名下有其他住房契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，所有稅費按照評估價格計算。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:35
• 146****7440

  需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
  過戶時需要住房貸款還請，無抵押。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:30

相關問題

• 問 請問大家，我想問下直系親屬之間過戶農(nóng)村房屋產(chǎn)權如何辦理手續(xù)？
  答

  房子的產(chǎn)權滿五年沒？房子過戶有贈與跟買賣2種方式。可以自己選擇，形式都是合同，然后去房管局辦理不動產(chǎn)過戶變更登記。1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 直系親屬（如兄弟之間）辦理房屋產(chǎn)權過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一般買賣的按照國土局的正常收費,贈與的話只收取工本費,但如果要再賣的話費用會比較多,自己考慮!

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• 問 直系親屬之間房屋產(chǎn)權贈送需要交稅嗎?什么稅
  答

  房產(chǎn)贈與受贈人需繳納契稅, 如果是因遺產(chǎn)繼承則不用繳納契稅。房屋產(chǎn)權：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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• 問 ??房產(chǎn)親屬之間如何過戶？直系親屬房產(chǎn)過戶費用如何計算？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶費用1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。2、先講以下不永久的親屬關系的房產(chǎn)過戶費用。在夫妻關系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實就是夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。3、在講一下，夫妻關系破裂導致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，里面對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

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• 問 ??房產(chǎn)親屬之間如何過戶？直系親屬之間房產(chǎn)過戶要交多少稅？
  答

  要交過戶稅費?？少浻杌蛸I賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的陸%（公證費三%，過戶稅費三%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的二0%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的吧%（賣方：個人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于一四四平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。

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