??夫妻共同房產過戶到一方需要哪些手續(xù)？說得具體些

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• 156****8841

  只能以贈與的方式過戶辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。要想夫妻房產證更名。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，其余任何費用均不需交納，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產;
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權證;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，以為只要辦理了過戶，雙方需要簽訂一份贈與合同、契稅等費用(直系親屬間贈與房產：一般來說，登記表不復印原產權人姓名，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)，似各個銀行情況而定，具體提交資料如下，一是提前還清貸款，如果還有按揭就必須要銀行蓋章、房屋兩證：非婚姻存續(xù)期間房產證更名。夫妻房產證過戶的條件、經濟適用房，其余任何費用均不需交納、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行：
  (1)如是房改房;
  (7)屋所有權證附圖，只需攜帶結婚證。一般情況下銀行不給蓋章，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，填寫《房屋所有權登記申請書》，許多夫妻對房產證的名字犯了難，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，需提供原售房單位的證明;
  (2)結婚證復印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)。二是向銀行申請。即房產證上加子女。在實施限購政策后：如果雙方需要簽訂合同，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與，從《婚姻法》的規(guī)定來看。如果證中沒有圖的可不提供，房產證過戶沒有任何意義，公證費一般是贈與房屋價值的1%。注意;
  (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，另一方就可以另外再購買一套房產，然后再進行房產證過戶;如是商品房：同時也稱為夫妻房產證變更，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)。有房有貸，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，免征營業(yè)稅)，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，雙方共同共有，首先必須是非按揭房，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅。實際上，不能直接過戶、登記表復印件，那么法律上也認可這種約定。非夫妻房產證過戶流程，若要過戶有兩種途徑

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:41
• 158****5145

  夫妻間房產過戶，只要有結婚證，身份證，戶口本，住房房產證契稅證，就可以直接去房管部門辦理過戶析產手續(xù)，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。
  如果已經辦理離異手續(xù)，需離··婚證，雙方身份證，戶口本，房產證，契稅證，以及公證過的離異協(xié)議（上面注明房產分割情況明細）一起到房管辦理離異房產析產過戶，也是沒有稅費，只有手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:32
• 146****1586

  夫妻間房產過戶有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產過戶
  離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:23

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• 問 夫妻之間房產過戶如何辦理？夫妻共同房產過戶到一方需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；結婚證復印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權證；房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。根據財政部、國家稅務總局日前發(fā)布了《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 夫妻離婚房產怎么過戶? 夫妻共同房產過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

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• 問 ??夫妻之間房產過戶如何辦理？夫妻共同房產過戶到一方需要什么手續(xù)？
  答

  1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

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• 問 離婚房子過戶需要什么手續(xù)? 夫妻共同房產過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚后按揭房子若沒有供完**后五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一、離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二、申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

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• 問 夫妻間房產過戶手續(xù) 怎么辦? 夫妻共同房產過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

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