??夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要哪些手續(xù)？說(shuō)得具體些

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• 156****8841

  只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。要想夫妻房產(chǎn)證更名。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，其余任何費(fèi)用均不需交納，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，以為只要辦理了過(guò)戶，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)：一般來(lái)說(shuō)，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，似各個(gè)銀行情況而定，具體提交資料如下，一是提前還清貸款，如果還有按揭就必須要銀行蓋章、房屋兩證：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件、經(jīng)濟(jì)適用房，其余任何費(fèi)用均不需交納、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行：
  (1)如是房改房;
  (7)屋所有權(quán)證附圖，只需攜帶結(jié)婚證。一般情況下銀行不給蓋章，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，需提供原售房單位的證明;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。二是向銀行申請(qǐng)。即房產(chǎn)證上加子女。在實(shí)施限購(gòu)政策后：如果雙方需要簽訂合同，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%。注意;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶;如是商品房：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。有房有貸，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，免征營(yíng)業(yè)稅)，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，雙方共同共有，首先必須是非按揭房，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅。實(shí)際上，不能直接過(guò)戶、登記表復(fù)印件，那么法律上也認(rèn)可這種約定。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程，若要過(guò)戶有兩種途徑

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:41
• 158****5145

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶，只要有結(jié)婚證，身份證，戶口本，住房房產(chǎn)證契稅證，就可以直接去房管部門(mén)辦理過(guò)戶析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。
  如果已經(jīng)辦理離異手續(xù)，需離··婚證，雙方身份證，戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，以及公證過(guò)的離異協(xié)議（上面注明房產(chǎn)分割情況明細(xì)）一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶，也是沒(méi)有稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:32
• 146****1586

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
  離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶? 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

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• 問(wèn) ??夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)？
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒(méi)有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問(wèn) 離婚房子過(guò)戶需要什么手續(xù)? 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚后按揭房子若沒(méi)有供完**后五筆款，就無(wú)法過(guò)戶，因?yàn)椋@個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

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• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 怎么辦? 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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