??打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些注意事項(xiàng)？

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• 133****0144

  什么叫經(jīng)適房呢？
  經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。
  限房?jī)r(jià)
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。
  了解經(jīng)適房購(gòu)買要點(diǎn)
  1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
  2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。
  3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  合同簽訂注意要點(diǎn)
  購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  對(duì)于經(jīng)適房的一些注意點(diǎn)就暫時(shí)淺顯的講這些，可以期待日后更為詳細(xì)的解析。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:24:05
• 158****6302

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上.
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

  查看全文↓ 2018-09-11 22:23:49
• 138****9040

  **主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)。
  風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過(guò)戶將受影響
  依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過(guò)戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過(guò)戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。
  風(fēng)險(xiǎn)二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承
  如果在未過(guò)戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒(méi)有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過(guò)戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過(guò)戶比較復(fù)雜，也可能因?yàn)槔^承人不配合而產(chǎn)生糾紛。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣方可單方面撤銷公證
  根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過(guò)戶登記期間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，賣方為了利益，可能就會(huì)申請(qǐng)撤銷公證委托書。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請(qǐng)撤銷。
  風(fēng)險(xiǎn)四：存在“一房多賣”可能
  由于房產(chǎn)并未過(guò)戶，所以房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，即使賣方將房屋的“兩證”交給了買方，但只要在報(bào)紙上刊登一則遺失聲明，期限兩個(gè)月，若買房人未見(jiàn)到，賣方就可以申請(qǐng)獲得補(bǔ)證，然后過(guò)戶給他人，造成一房二賣或者多賣。
  風(fēng)險(xiǎn)五：遇債務(wù)糾紛房產(chǎn)或被凍結(jié)
  賣房人也可以拿著房產(chǎn)證進(jìn)行房產(chǎn)抵押，房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，其所有權(quán)**終還是屬于原房主，賣房人如因債務(wù)遇到司法、行政等方面的糾紛，該房產(chǎn)仍可以被凍結(jié)。
  總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)極大，所以盧律師提醒購(gòu)房者，不要貪圖這類房子的價(jià)格便宜，購(gòu)房者將不得不面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦進(jìn)行訴訟，將承擔(dān)律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等費(fèi)用，屆時(shí)，購(gòu)房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:23:36
• 148****4330

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng) 由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題， ▲
  一、位置 雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 ▲
  二、戶型 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。 ▲
  三、合同及補(bǔ)充合同 按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 ▲
  四、交房 房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過(guò)程的許多問(wèn)題**好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:23:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽一下，買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類如下：一類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：國(guó)家定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房為一類。出手要求如下：1、 不滿五年不能出售2、 滿五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%3、 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同二類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：某單位與個(gè)人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁(yè)上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟(jì)適用房）1、 此類經(jīng)濟(jì)適用房要想上市交易就要給國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，公式：成交價(jià)×3%三、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式如下：1、 契稅：公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%，90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%，140㎡↑ 成交價(jià)×3%2、 營(yíng)業(yè)稅：140㎡↓不滿五年成交價(jià)×5.5%，滿了不用交營(yíng)業(yè)稅140㎡↑滿五年交差額（成交價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5%140㎡↑不滿五年交全額成交價(jià)×5.5%3、 個(gè)稅：成交價(jià)×1%注：有營(yíng)業(yè)稅就有個(gè)稅，而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準(zhǔn)，其他證明無(wú)效。

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• 問(wèn) ??打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房怎樣過(guò)戶？
  答

  對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；9、登記過(guò)戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問(wèn) 打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)需要繳納哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡(jiǎn)稱地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí)，將省以下原來(lái)的稅務(wù)局分設(shè)為國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個(gè)別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起，稱為財(cái)稅局）。省級(jí)地方稅務(wù)局受省級(jí)人民政府和國(guó)家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo)，省級(jí)以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問(wèn) 想咨詢一下經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能交易的，滿五年交易的是需要交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，10%是有一個(gè)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的，并不是指房?jī)r(jià)的10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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