??打聽一下，組合貸款和純商貸哪個好一些？

已有3個回答

• 132****6413

  若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。
  若是沒有公積金的話，就需要選擇商業(yè)貸款了。
  就利率而言，公積金貸款利率較低，并且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。
  但是就額度而言，各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定**高限額不一致，可能無法滿足貸款人資金需求。
  建議貸款人還是根據(jù)自身情況選擇?；蛘呖傻疆?shù)剞r(nóng)行柜臺咨詢，農(nóng)行工作人員會根據(jù)客戶情況給予一些合理建議。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:15:00
• 148****0561

  如果公積金貸款能支付房款的話，盡量不要選擇組合貸款或者商業(yè)貸款。
  
  個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業(yè)性貸款支付。
  
  個人住房組合貸款申請條件：
  公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照工行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  
  您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應該具備的基本條件包括：
  （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  （二）參加住房公積金并能正常繳交；
  （三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
  （五）有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  （六）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
  
  2.銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你**好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡。
  
  3.銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中**關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
  
  4.雙方辦理相關手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的沖突。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:14:38
• 135****0686

  公積金"組合貸"與商業(yè)貸款各有利弊，借款人需要結(jié)合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
  
  　　公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊；**壓力相對?。贿€款方式較靈活，因為公積金部分可選自由還款。
  　　但"公積金組合貸"也有劣勢：
  　　1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協(xié)議，借款人選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)等有一定程度的制約性。　　
  　　2.組合貸中涉及到了公積金與商業(yè)貸款兩種貸款，需要按各自的流程進行，比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
  　　3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人可能會增加貸款費用支出。
  
  　　商業(yè)貸款中借款人不能使用公積金；**高，前期資金壓力大；還款方式固定且單一。
  　　但是商業(yè)貸款的優(yōu)勢在于：
  　　1.商業(yè)貸款下浮優(yōu)惠利率擴大到0.7倍后，與公積金的利率僅相差0.29％，距離甚微。
  　　2.商貸在借款人手續(xù)齊全的情況下，當天即可批貸，速度較快。
  　　3.商業(yè)貸款在過戶后三個工作日既能放款。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:14:31

相關問題

• 問 ??打聽一下，如果辦理公積金商貸組合貸款有什么要求嗎？
  答

  一、組合貸款需要準備資料:1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上；2、借款人結(jié)婚證原件及復印件；3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復印件；4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復印件；5、產(chǎn)權證原件及復印件；6、房屋買賣協(xié)議原件；5、房屋評估報告原件；6、公積金儲蓄卡及復印件；7、代收代付憑證原件及復印件；8、借款人的固定收入證明；9、公積金管理核心和銀行規(guī)定的其他資料。二、如何辦理組合貸款1、提出申請借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，并填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。2、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。3、簽訂合同承辦貸款的銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質(zhì)押合同）。4、辦理擔保辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押借款人到房屋產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。6、簽訂協(xié)議采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、發(fā)放貸款在完成上述步驟之后，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續(xù)，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

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• 問 ??打聽一下，組合貸款利率怎么算？
  答

  公積金利率目前為4.77☆服務簡介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。　　個人住房組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款?！　　罘仗厣　槟峁└鼮閮?yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務，以全面滿足您購房融資需求?！　　钌暾垪l件　　您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應該具備的基本條件包括：　?。ㄒ唬┚哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　（四）申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。　　☆貸款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款?！　　钯J款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。　　☆貸款利率　　公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。　　☆申請貸款應提供的資料　?。ㄒ唬┖戏ǖ纳矸葑C件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；　?。ǘ┳》抗e金儲蓄卡及借款人名章；　　（三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關資料；　?。ㄋ模┵徺I住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；　　（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關系的證明；　?。┊?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料?！　∧谵k理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請參考“一手個人住房貸款”業(yè)務?！　　畈僮髦改稀　。ㄒ唬┨岢錾暾?。您需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批；　?。ǘ┖炗喓贤?。經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由我行通知您簽訂借款合同和擔保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；　?。ㄈ┌l(fā)放貸款。您須來我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；　　（四）按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息；　?。ㄎ澹┨崆斑€款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。

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• 問 恒潔衛(wèi)浴和惠達衛(wèi)浴哪個要好一些恒潔衛(wèi)浴和惠達衛(wèi)浴哪個要好一些，為什么要好一些，是價格，還是質(zhì)量？
  答

  單說這兩牌子，惠達不錯的。但就我了解衛(wèi)浴好的牌子還是不少，選購時，一定要選擇有良好口碑的品牌，好的品牌就是品質(zhì)和服務的保證?；葸_HUIDA，TOTO，科勒Kohler，箭牌ARROW，浪鯨SSWW，杜菲尼DOFINY這些牌子的衛(wèi)浴就都是很好的，買的人還是比較多的，樓主可以參考對比看看。如果需要了解更多好的牌子可以去十大品牌網(wǎng)買購那查詢下衛(wèi)浴十大品牌排行榜，都是一些好的牌子呢。我重點推薦惠達，浪鯨，杜菲尼，朝陽這幾個牌子，口碑都很好哦~

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  答

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• 問 ??打聽一下，商貸委托公積金扣款手續(xù)怎么辦理？
  答

  住房公積金委托扣款是指借款人及其配偶委托住房公積金管理中心每月直接從委托人公積金賬戶內(nèi)提取賬戶余額償還當月貸款本息的一種行為。一經(jīng)簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》，中心將在約定的還款日將借款人公積金余額自動沖減貸款余額。在未結(jié)清貸款期間，不能再辦理柜面提取。公積金貸款是需要辦理公積金貸款卡的，是有專門的還款賬戶，需要每月借貸者自己還款的。（1）公積金還款的流程：1、現(xiàn)金還款：2、到借貸的銀行或者存取機；3、將需要還款的金額存到公積金卡的賬戶里；4、直接還款。（2）網(wǎng)上還款：1、通過網(wǎng)絡銀行轉(zhuǎn)賬的方式；2、通過網(wǎng)絡直接將錢打入到賬戶；3、需要記得到賬日期，所以還款的時候一定要提前以免逾期。

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