??有個疑問，交房是以房主拿到鑰匙為主還是房產(chǎn)證為主？

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• 144****9596

  通常交房是給鑰匙，辦理房產(chǎn)證通常需要一到三個月時間。
  　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-09 13:56:16
• 151****4406

  準(zhǔn)確的是開發(fā)商通知業(yè)主收房，你驗收拿鑰匙，但也有一些是開發(fā)商早已經(jīng)通知交房了，三五個月后才去驗房收房，所以開發(fā)商所說的入住時間實際是以通知收房為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-09-09 13:56:10
• 131****3812

  看你是不是全款了！全款拿鑰匙就可以拿到證了！貸款就不行了，什么時候把貸款還清就什么時候拿到房產(chǎn)證，貸款房產(chǎn)證是要放到銀行做抵押的

  查看全文↓ 2018-09-09 13:56:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為主還是事實
  答

  當(dāng)然是按房產(chǎn)證上的名字算產(chǎn)權(quán)人，像您說的情況離婚后不算共同財產(chǎn)，不能分到任何關(guān)于這套房子的情況

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• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，還是以交房時
  答

  是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！

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• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎
  答

  認(rèn)定方法： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)還是以
  答

  一、概述首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 購房面積以房產(chǎn)證的為準(zhǔn)還是業(yè)主自測為主？
  答

  購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進(jìn)行實地測量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。