我姐有套147平的房子想半賣半送給我，可打聽到稅很高，可不可以用贈(zèng)送的方式？

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• 143****5357

  姐弟之間的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，繳納房?jī)r(jià)3%的契稅，免5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。
  首先要贈(zèng)與公證，然后憑房產(chǎn)證贈(zèng)與公證書以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你姐需要到場(chǎng)簽字或持委托公證書由受托人代簽。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:06:26
• 154****4370

  建議直接買賣過戶，因?yàn)橘I賣和贈(zèng)與的稅額是差不多的，買賣繳納的會(huì)稍微多一些，但是贈(zèng)與有個(gè)后期的問題，就是一旦贈(zèng)與你之后，你要是再想往出賣的話，就得繳納20%的個(gè)人所得稅，這部分是很高的比例啊，所以不劃算的。
  房產(chǎn)證所有人攜帶身份證、房產(chǎn)證，你自己攜帶自己的身份證，一起去交易大廳，排隊(duì)，很快就可以辦完的。
  具體的費(fèi)用，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰状髲d或者附近的房產(chǎn)中介，他們都會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:06:17
• 137****4233

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:06:08
• 157****6826

  如果沒有過戶，贈(zèng)與原則上就是可以隨時(shí)撤銷。而且依照法律，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀倪€是要辦理登記，而不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)是以登記為準(zhǔn)的。
  至于你對(duì)房屋的處理，即使進(jìn)行，也需要你姐姐的配合以辦理今后的過戶登記手續(xù)。還是和你姐姐事先好好去溝通吧……

  查看全文↓ 2018-09-08 21:05:59

相關(guān)問題

• 問 我姐有套147平的房子想半賣半送給我，贈(zèng)送的房子能辦理按揭嗎？
  答

  按揭房，房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是，因?yàn)槟戕k理了“按揭”，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責(zé)任，要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。這，要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，必須要對(duì)受贈(zèng)人說清楚。同時(shí)，也要對(duì)出借銀行說清楚。因?yàn)椋y行給你抵押貸款，不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經(jīng)過考察，了解，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸，你就無法將還貸的責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

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• 問 可不可以用公積金貸款？
  答

  你問下 售樓處免費(fèi)咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)050304

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• 問 請(qǐng)問裝修可不可以用公積金貸款？
  答

  　裝修可以用公積金貸款，不過要符合公積金貸款的條件，公積金裝修貸款條件如下：　　1、借款人需連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。　　2、借款人須有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。　　3、借款人有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料。　　4、借款人具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)?！　?、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)。　　6、借款人同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 粘貼壁紙可不可以用白乳膠？粘貼壁紙可不可以用白乳膠？謝謝
  答

  馬鈴薯膠\糯米膠\活性炭膠都行，它們均是自然材料，無色無味。都是比較環(huán)保的材料，都可以放心選用。膠         都含有甲醛物質(zhì)，可能還有金屬，**好適用液體壁紙

• 問 可不可以用贈(zèng)予的方式??？
  答

  可以的。具體辦理的流程則包括: 第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予公證書; 第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果; 第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明; 第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記填寫《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、受贈(zèng)人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》(出讓方填寫)等。; 第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》; 第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費(fèi): 1、贈(zèng)予方 土地出讓金(房改房) 2、住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 3、非住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、交易手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他

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