龍崗碧桂園回遷房可以買賣嗎？

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• 148****0371

  回遷房買賣，如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒有風險，因為買回遷房是想得到賠償?shù)男路浚挥虚_發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償，所以評估開發(fā)商的實力是很重要的！（萬科，恒大，碧桂園等回遷房）專業(yè)顧問189--0244--3915

  查看全文↓ 2018-09-14 11:19:56
• 141****8377

  現(xiàn)在深圳城市更新的項目比較多、難免會有些村民拿出點面積出來轉(zhuǎn)讓、套點現(xiàn)金出來做其他投資、所以回遷房只要是村民轉(zhuǎn)讓的、可以直接跟開發(fā)商簽約確權(quán)的都絕對性的安全，拆遷補償合同都是統(tǒng)一的、簽約后開發(fā)商都要拿到各部門備案，沒有我們想象的那么簡單，所以您可以絕對的放心！
  有關(guān)回遷信息可以詳詢本人****6033****

  查看全文↓ 2018-09-09 18:57:26

相關(guān)問題

• 問 龍崗碧桂園回遷房在哪里
  答

  在深圳龍崗寶龍科技園，南約廣場附近，本地村民手上有少量指標！譚經(jīng)理189--0244--3915

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• 問 深圳龍崗碧桂園回遷房在哪里？
  答

  不限購，紅本住宅，龍崗單價2.X萬/平，村民轉(zhuǎn)讓拆遷回遷房指標 占地160萬平，《碧桂園集團》規(guī)劃舊改、70年產(chǎn)權(quán) 保障：先村委確權(quán)，直接與項目公司簽（拆遷安置賠償合同）——等待賠償新房 134 ++ 1074 ++ 4184 楊S

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• 問 深圳龍崗碧桂園回遷房風險在哪里
  答

  回遷房如果是可以直接跟開發(fā)商簽約確權(quán)的話，可以說是零風險，等于就是你這個小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商認了，愿意跟您簽約賠償。

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• 問 深圳龍崗碧桂園舊改回遷房 可以買嗎？據(jù)說要一次性付款
  答

  如果是直接跟開發(fā)商簽約的話是沒有問題的，簽署了拆遷安置補償協(xié)議九不怕，至少安全有保證！

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• 問 回遷房可以賣嗎? 回遷房可以買賣嗎?
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷

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