??請(qǐng)問只有土地證沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？

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• 144****7509

  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么是不能辦理過戶的。而且需要注意的是，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證的房子，暫時(shí)不能直接辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:08:48
• 142****4411

  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:08:11
• 158****8921

  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)：
  沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:08:01

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？
  答

  1、國有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過戶。2、土地證問題請(qǐng)向市國土資源局咨詢。

• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 ??沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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