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購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！ ￠_發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！ ≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。END第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式?！ ?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！ ?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可?！ ?.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。 4.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！ ?.此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。2辦理貸款要交的費(fèi)用 在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用： 1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！ ?.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！ ?)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) 2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成： ?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)) 在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準(zhǔn)備收樓 2 接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。5交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。6 1.物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。7 2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用 等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用?！ ?*后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有： 1.契稅：2002年7月1日以后，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納；購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！ ?.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理?！ ?.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納； 4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元?！ ∵@些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。END注意事項(xiàng)假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
全部3個(gè)回答>??行家說一說自己設(shè)計(jì)自己裝修怎么做？有哪些費(fèi)用需要考慮
145****9100 | 2018-09-05 14:14:17
已有3個(gè)回答
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154****4594
一、100平米房子裝修預(yù)算要多少?
查看全文↓ 2018-09-05 14:16:35
目前市面上的裝修公司數(shù)量多，但良莠不齊，報(bào)價(jià)也是千差萬別。因此100平米房子裝修預(yù)算，有的公司報(bào)價(jià)**低可能是5-6萬元，有的可能報(bào)價(jià)在10萬元起。有的價(jià)格可能會(huì)低于這兩者。這就需要業(yè)主有自主的辨別能力，畢竟價(jià)格低的不一定是**好的。因?yàn)樵谘b修材料上面的報(bào)價(jià)上面有出入。這樣對(duì)于業(yè)主來說會(huì)有種上當(dāng)受騙，得不償失的感覺。
100平米房子簡(jiǎn)裝要多少錢？
據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡(jiǎn)單裝修價(jià)格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計(jì)，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)。
二、100平米房子裝修預(yù)算(本預(yù)算僅供參考)
在裝修房子之前首先需要對(duì)裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬于中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡(jiǎn)裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算。
A.100平米房子簡(jiǎn)裝費(fèi)用：6萬元左右
100平米房子簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)單裝修項(xiàng)目：
1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬～2萬元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購(gòu)買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。
2：地面材料：1.5萬元以內(nèi)，客廳等公共空間實(shí)用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板，每平方米75～125元，費(fèi)用約3300元;如果會(huì)客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預(yù)計(jì)此項(xiàng)花費(fèi)在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費(fèi)用600多元。
3：廚衛(wèi)間：包括基礎(chǔ)項(xiàng)目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計(jì)櫥柜、電器等，花費(fèi)在1100～3000元。
4：潔具：選擇一些合資或進(jìn)口產(chǎn)品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龍頭+下水”等，花費(fèi)在1800～3500元。
5：燈具：:2000元以內(nèi)，其中主燈800元，臥室燈500元，廚燈、浴霸、鏡燈500元，輔助燈具200元。
6：五金：:五金包括水龍頭、門鎖、門吸、把手、開關(guān)、推拉門的軌道等，可以考慮質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格適中的合資品牌，總花費(fèi)控制在800～1000元。此外，開關(guān)插座在800～1000元，共計(jì)1600～2000元。
7：軟配飾：:3000元以內(nèi)，包括窗簾、布藝2000元左右，裝飾畫等500～1000元。
B.100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬元左右
1.中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住;3.時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月。
C.100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬元左右
1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修);2.豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡(jiǎn)裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級(jí)酒店相比;3.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇;4.裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。
D.100平米房子裝修風(fēng)格不同，裝修費(fèi)用也不同
現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;
現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;
北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;
中式風(fēng)格： 全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;
地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;
東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。
注：這些裝修風(fēng)格的報(bào)價(jià)只是參考價(jià)，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)或設(shè)計(jì)圖紙計(jì)價(jià)。 -
133****7933
主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，大家不要犯懶，**好親自測(cè)量一遍，測(cè)量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 或者直接找裝修公司的設(shè)計(jì)師上門給你測(cè)量，現(xiàn)在裝修公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多公司都提供設(shè)計(jì)師免費(fèi)上門量房服務(wù)的，然后他們會(huì)根據(jù)你的室內(nèi)布局出平面設(shè)計(jì)圖。
查看全文↓ 2018-09-05 14:15:13
2
主體拆改 :
進(jìn)入到施工階段，主體的填充墻拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
3
水電改造：
水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：
(1)看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；
(2)看看水表的位置是否合適；
(3)看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。
(4)對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的朋友完全可以自行完成。水路改造完成之后，**(5)好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水，建議做防水。
4
木工:
木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木工→瓦工→油漆工。基本出場(chǎng)原則是誰臟誰先上。
其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合。
5
貼磚：
在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：
?。?）過門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
?。?）地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，朋友在開始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。
（3）油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。
“瓦工老二”離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。
6
刷墻面漆 ：
“油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個(gè)人感覺這個(gè)問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗(yàn)來看，留一遍面漆的意義不是很大，因?yàn)楹竺娴牟僮鳑]有比刷漆再臟的了。
7
廚衛(wèi)吊頂：
櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。建議大家**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。 -
146****7750
想要做好裝修**關(guān)鍵的兩點(diǎn)是找準(zhǔn)喜歡的風(fēng)格，在預(yù)算內(nèi)做好裝修分配，錢決定你的裝修檔次。
查看全文↓ 2018-09-05 14:15:00
如果不知道預(yù)算怎么做，可以下載1號(hào)房，里面有參考案例還有詳細(xì)的預(yù)算清單列表，當(dāng)然也可以幫助你做自己家的預(yù)算方案。
一般現(xiàn)代風(fēng)格、地中海、田園風(fēng)格等都是相對(duì)預(yù)算少可以做的，而歐式、法式這些就相對(duì)高檔一些，花的預(yù)算也多。
下面就來大體講一下如何做裝修需要注意的重點(diǎn)：
一、前期設(shè)計(jì)：
1、裝修咨詢：咨詢各裝飾公司，了解設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等
2、設(shè)計(jì)量房：設(shè)計(jì)師量房并了解房屋結(jié)構(gòu)和環(huán)境特點(diǎn)
3、確定風(fēng)格色調(diào)：根據(jù)業(yè)主選擇的風(fēng)格，設(shè)計(jì)師協(xié)商敲定主色調(diào)
4、預(yù)算評(píng)估：根據(jù)業(yè)主預(yù)算，設(shè)計(jì)師出具預(yù)算報(bào)表，如果沒有設(shè)計(jì)師，預(yù)算這款重頭就需要業(yè)主自己解決了。
5、簽訂合同：明確合同中的每項(xiàng)條款、責(zé)任，避免后期糾紛。
二、結(jié)構(gòu)改造
1、開工準(zhǔn)備：業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)同時(shí)交底，當(dāng)然前期得聯(lián)系好物業(yè)。
2、主體改拆：明確拆改內(nèi)容，拆改流程和工期，一般房子是不需要拆改的。
三、采購(gòu)材料 ：如果是全包的，材料就不用業(yè)主操心了，半包的就要業(yè)主自己購(gòu)買，多了解總是沒有錯(cuò)的。
1、了解裝修材料：
電工電料：開關(guān)、面板、插座；配電箱、斷路器、電線、電纜；
施工材料：墻紙、瓷磚、木地板、乳膠漆、膩?zhàn)臃郏?br/>各種照明燈飾；
廚房衛(wèi)?。簷还?、坐便器、水龍頭、浴室柜、淋浴房、地漏、水槽、角閥、花灑、置物架、洗手盆、
五金潔具：門把、墻吸、地吸、百葉、鎖具、滑軌；門、吊燈、浴霸、樓梯、板材、窗、壁柜、門窗配件；
定制家具：定制衣柜、定制櫥柜；
智能家居；
2、選購(gòu)順序：一般材料都是跟著施工順序走的。
四、基礎(chǔ)施工
1、隱蔽工程：包括水路、和電路兩塊，竣工后必須要出相關(guān)詳細(xì)的圖紙，方便以后維修。
2、防水工程：廚房、衛(wèi)生間要認(rèn)真做好防水工程的。
3、木工工程：包括木地板、木龍骨，木門窗等等，都是需要用到木工的。
4、瓦工工程：瓦工負(fù)責(zé)瓷磚、大理石鋪貼、過石門、大理石窗套安裝，地漏安裝等，地漏的選擇也很重要，衛(wèi)生間排水全靠它。
5、油漆工程：刮膩?zhàn)印⑸掀?、鋪貼壁紙都屬于油漆工干的活。
6、中期驗(yàn)收：粗裝修完成時(shí)，需要進(jìn)行一次驗(yàn)收，包括水電布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)等。重點(diǎn)是隱蔽工程。
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購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！ ￠_發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。END第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。 1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！ ?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可?！ ?.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)?！ ?.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。 5.此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。2辦理貸款要交的費(fèi)用 在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用： 1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！ ?.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！ ?.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！ ?)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) 2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成： ?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)) 在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準(zhǔn)備收樓 2 接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。5交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。6 1.物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。7 2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用 等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。 **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有： 1.契稅：2002年7月1日以后，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納；購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！ ?.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理?！ ?.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納； 4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元。 這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。END注意事項(xiàng)假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
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一、前期設(shè)計(jì)：1、裝修咨詢：咨詢各裝飾公司，了解設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等；2、設(shè)計(jì)量房：設(shè)計(jì)師量房并了解房屋結(jié)構(gòu)和環(huán)境特點(diǎn)；3、確定風(fēng)格色調(diào)：根據(jù)業(yè)主選擇的風(fēng)格，設(shè)計(jì)師協(xié)商敲定主色調(diào)；4、預(yù)算評(píng)估：根據(jù)業(yè)主預(yù)算，設(shè)計(jì)師出具預(yù)算報(bào)表，如果沒有設(shè)計(jì)師，預(yù)算這款重頭就需要業(yè)主自己解決了；5、簽訂合同：明確合同中的每項(xiàng)條款、責(zé)任，避免后期糾紛。二、結(jié)構(gòu)改造1、開工準(zhǔn)備：業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)同時(shí)交底，當(dāng)然前期得聯(lián)系好物業(yè)。2、主體改拆：明確拆改內(nèi)容，拆改流程和工期，一般房子是不需要拆改的。三、采購(gòu)材料 如果是全包的，材料就不用業(yè)主操心了，半包的就要業(yè)主自己購(gòu)買，這個(gè)要自己多跑建材市場(chǎng)，多比較了，水比較深。1、了解裝修材料：電工電料：開關(guān)、面板、插座；配電箱、斷路器、電線、電纜；施工材料：墻紙、瓷磚、木地板、乳膠漆、膩?zhàn)臃郏桓鞣N照明燈飾；廚房衛(wèi)?。簷还?、坐便器、水龍頭、浴室柜、淋浴房、地漏、水槽、角閥、花灑、置物架、洗手盆；五金潔具：門把、墻吸、地吸、百葉、鎖具、滑軌；門、吊燈、浴霸、樓梯、板材、窗、壁柜、門窗配件；定制家具：定制衣柜、定制櫥柜；智能家居；2、選購(gòu)順序：一般材料都是跟著施工順序走的。
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你好，農(nóng)村自建房費(fèi)用需要10萬元，具體如下：胚房磚混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡，胚房+精裝修 磚混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡，當(dāng)然精裝修只是說按照一般的好的裝修，奢華的裝修就不是這個(gè)價(jià)格了，以上價(jià)格不包括前后花園栽花種草等費(fèi)用。現(xiàn)在建一棟3屋樓房，共480平方，加上地皮費(fèi)3萬，預(yù)計(jì)投資30萬,相對(duì)之前的造價(jià)確實(shí)高了不少。
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1.房子設(shè)計(jì)裝修時(shí)應(yīng)合理的規(guī)劃每個(gè)功能區(qū)域的空間布局，很多業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)客廳占了大部分的面積，只得被迫很大程度上的縮小臥室和廚衛(wèi)的空間，這樣的房子設(shè)計(jì)裝修其實(shí)很大程度上浪費(fèi)了空間，而且在日后的居住過程中，體驗(yàn)感不強(qiáng)。要依據(jù)住戶的工作職業(yè)和生活習(xí)慣進(jìn)行合理的布局，公共使用空間與私人空間科學(xué)劃分。2.廚房必須通風(fēng)并且采光度高，這樣能夠及時(shí)排出在做飯過程中產(chǎn)生的油煙氣，不會(huì)擴(kuò)散到客廳以及臥室。同時(shí)在儲(chǔ)存食物時(shí)，良好的通風(fēng)更利于保存。采光足則可以給餐具起到殺菌的效果，有利于保持廚房的衛(wèi)生干凈。3.房子設(shè)計(jì)裝修時(shí)可選擇在客廳與臥室之間設(shè)置玄關(guān)，盡可能的把客廳與臥室劃分開來。減少臥室穿行面積，既能夠增強(qiáng)視野，客廳看起來也更加的大氣。住戶在休息時(shí)也不會(huì)受到外界的干擾。4.房子設(shè)計(jì)裝修過程中要注意比例協(xié)調(diào)，不僅要考慮到面積大小，還要考慮居住過程中的舒適度。臥室面積是主人休息的場(chǎng)所，因此不必過大。在選擇臥室位置時(shí)，房子設(shè)計(jì)裝修時(shí)，應(yīng)考慮形狀、門窗布局和活動(dòng)面積等。房子設(shè)計(jì)裝修的過程中，色彩的選擇搭配也是非常需要注重的一點(diǎn)，一般來說，住房的裝修色彩不宜超過三類。因?yàn)槿绻覀冊(cè)谕豢臻g采用了較多的裝修色彩，并不會(huì)給這個(gè)空間帶來預(yù)想中的美感，反而會(huì)破壞了室內(nèi)裝飾線的流暢性。因此，過多的色彩只會(huì)使得空間顯得凌亂不堪，而這種視覺的感官還會(huì)使得我們的心情變得舒暢起來。
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