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房屋為不動產(chǎn)，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個回答>
??有誰知道怎樣能將房屋買賣合同取消？
152****6993 | 2018-09-04 12:50:52
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151****7194
其實(shí)，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。
查看全文↓ 2018-09-04 12:51:46 -
134****8737
一、哪些情形可解除房屋買賣合同
查看全文↓ 2018-09-04 12:51:29
結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：
1、協(xié)議解除;
2、根本違約;
3、遲延履行;
4、法律規(guī)定的其他情形。
具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。
根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
二、怎么解除房屋買賣合同
司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除?！痹擁?xiàng)緊接著規(guī)定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?br/> 可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬栴}是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。 -
147****9324
合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解?*重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”。
查看全文↓ 2018-09-04 12:51:15
**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
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房屋為不動產(chǎn)，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個回答>
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農(nóng)村房屋買賣合同是否有效雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 具體如下：(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。
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商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備; (二)是在超過保修期限后使用; (三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意?！ M足這三個條件以后購房者可向房管中心申請。除了購房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。
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沒有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣合同無效。無效會發(fā)生相互返還的結(jié)果。到時候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權(quán)保障只是當(dāng)作債權(quán)處理，風(fēng)險就在于債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)取決于債務(wù)人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。
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