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公積金貸款一般要求必須合同備案才能申請審批商業(yè)貸款,你可以選擇先審批,再備案,也可以選擇先備案,再放款,沒有強制要求!
全部5個回答>??現(xiàn)在公積金貸款必須是網(wǎng)簽貸款合同嗎？網(wǎng)簽合同條件有哪些？
158****7755 | 2018-09-04 09:00:52
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142****4314
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。一般的流程有:
查看全文↓ 2018-09-04 09:02:49
1、買賣雙方達成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。簡單點的就是:網(wǎng)簽的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。 -
136****4876
申請公積金貸款所提供的購房合同必須是經(jīng)不動產(chǎn)登記交易部門備案（含網(wǎng)簽）的。
查看全文↓ 2018-09-04 09:01:44 -
134****9845
住房公積金是用于住房保障的專項基金，只能用于購房或者建設(shè)住房使用。
查看全文↓ 2018-09-04 09:01:12
辦理住房公積金貸款的，要首先簽訂購房合同。沒有簽訂購房合同，不能確定是用于購房目的，無法辦理貸款手續(xù)。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
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住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。 一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件? 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》； 3、有不少于購房總價款30%的自籌資金； 4、同意用所購住房作抵押； 5、同意辦理貸款綜合保險； 6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存； 7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人： （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件； （二）合法有效的《商品房買賣合同》； （三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)； （四）借款人及配偶收入證明； （五）婚姻狀況證明（含單身證明）； （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見； （七）公積金管理中心要求的其他資料。 第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。 第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行**后審核后，通知承辦銀行放款。 三、職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。 四、職工住房抵押貸款額度是多少? 根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。 貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。 可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年) 五、職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。 六、職工如何償還住房抵押貸款? 1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 （一）按月等額本息法 月利率×（1+月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1+月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率 2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。 3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。 4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
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申請公積金貸款，都是需要網(wǎng)簽合同的，不會看系統(tǒng)中介合同是不認可的，就像房管局一樣，都是要網(wǎng)簽合同
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一般情況下，沒有房產(chǎn)證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因為沒有房產(chǎn)證沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。流程供你參考：一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2） 受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。2、貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人（2） 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。（三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。（2） 辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門應按抵押物逐項登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵押價值填制“中國建設(shè)銀行抵押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。五、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
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網(wǎng)簽合同通常是不可以貸款，因為在業(yè)主沒有取得房產(chǎn)證的情況下，銀行是不會向貸款人房貸的，主要是因為沒有房產(chǎn)證，房管部門沒法抵押，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。而且只有當網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，才可以辦理抵押的手續(xù)。通常情況下，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的唯一合法的憑證，房產(chǎn)證也就代表了房產(chǎn)的歸屬，由于房屋網(wǎng)簽并不能代表房產(chǎn)交易已經(jīng)完成，只有在房產(chǎn)作為變更登記后，所有權(quán)才能進行轉(zhuǎn)移。所以如果要進行貸款，只能通過有證明房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，然后提交相應的材料，有穩(wěn)定的銀行流水等，通過銀行審批后，才能進行貸款。此外，還需要注意的是，房屋在辦理完網(wǎng)簽后還要進行備案，通過辦理了備案，才能進行辦理房產(chǎn)證的流程。
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