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一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
全部4個回答>??想問問大伙房貸進度怎么查？
133****7831 | 2018-09-02 10:34:08
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132****5775
如果實在銀行柜臺辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺進行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。
查看全文↓ 2018-09-02 10:34:53 -
158****2920
1、開通工行網(wǎng)銀；
查看全文↓ 2018-09-02 10:34:42
2、登陸工行網(wǎng)上銀行；
3、進入工行網(wǎng)上貸款模塊，進入點擊進度查詢；
4、查詢所要查詢的相關(guān)內(nèi)容 -
144****1774
1、柜臺或電話 若是在銀行辦理的住房貸款,能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經(jīng)過貸款公司、貸款中介等機構(gòu),保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話,您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進度情況。
查看全文↓ 2018-09-02 10:34:33
2、網(wǎng)上查詢 對于已經(jīng)開通了網(wǎng)上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話,借款人還可直接經(jīng)過網(wǎng)上查詢進度。目前,可在網(wǎng)上查詢進度的銀行有建設(shè)銀行。
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哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
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根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。房貸簡介：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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清涼油除臭味。買盒清涼油打開盒蓋放在衛(wèi)生間角落處即可，清涼油內(nèi)含有可揮發(fā)的薄荷油能中和衛(wèi)生間里的臭味。清涼油價廉物美，一盒可以使用兩三個月以上。用植物來靜化空氣。綠色植物可以靜化空氣，所以在衛(wèi)生間里要擺放一些綠色植物或鮮花，可以有效去除異味。常見的室內(nèi)植物如吊蘭、綠蘿均可。水果去異味。像檸檬、香瓜、蘋果、菠蘿等水果都能散發(fā)濃郁的香氣，將它們擺放在衛(wèi)生間內(nèi)，可稀釋衛(wèi)生間中的異味，聞著也舒服自然，畢竟有些人不喜歡清涼油的味道。用水果除臭需要注意的是：檸檬要切成片，其它水果都不要用水洗，防止腐爛變質(zhì)。燃檀香或使用香料。超市里有賣那種細(xì)細(xì)的檀香，在衛(wèi)生間內(nèi)點燃一根可以作用一兩天，價格便宜效果好。也有衛(wèi)生間專用的那種香，效果更好。沒有香，我們可以使用廚房里的大料、香葉、桂皮等有味的調(diào)料品。這些都沒有的話，倒點醋也成啊。使用“香水”掩蓋異味。在衛(wèi)生間內(nèi)噴灑點花露水或香水，可以迅速掩蓋異味，購買衛(wèi)生間專用的除臭劑效果也比較好。但如果經(jīng)常使用，會使異味更嚴(yán)重，所以偶爾用一下效果還是不錯的。通風(fēng)換氣。有異味了**簡單的辦法就是通風(fēng)換氣，打開窗戶，打開換氣扇，將室內(nèi)污濁的空氣排出去，異味自然就消除了。
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房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下?！ ?、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]?！ ?、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
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