??二手房交易中，委托公證和買賣公證有什么區(qū)別？

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• 146****3713

  沒(méi)區(qū)別，委托公證可以是買賣公證，反之也是。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:40:12
• 152****8813

  二手房交易時(shí)，買賣雙方比購(gòu)置新房時(shí)都要謹(jǐn)慎，對(duì)于委托公證也十分謹(jǐn)慎。很多人都有疑惑：二手房交易中，委托公證和買賣公證是一樣的嗎？區(qū)別在哪里？
  其實(shí)，委托公證和買賣公證沒(méi)有區(qū)別，可以統(tǒng)一叫做房屋委托買賣公證。但一般情況下都用委托公證這種說(shuō)法。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授予受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  所以，以后大家不要再認(rèn)為委托公證和買賣公證兩個(gè)不同的概念嘍，它們是一樣的，沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，只是說(shuō)法不同而已。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:40:03
• 153****5607

  你好:全權(quán)委托是指由于本人個(gè)人原因在過(guò)戶時(shí)不能到場(chǎng)的,委托他人幫助辦理過(guò)戶手續(xù)的。直接過(guò)戶的就是本人親自去辦理的過(guò)戶手續(xù)。兩者本質(zhì)上的區(qū)別就是前者不用本人親自去辦理,后者需本人親自辦理。兩者**后的結(jié)果是一樣的。有了委托公證后,受托人行使一切產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,所簽訂的任何關(guān)于此房產(chǎn)的協(xié)議與合同都是和本人簽字具有同等的法律效益的。
  并且產(chǎn)權(quán)人是認(rèn)可的。由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),以及法律責(zé)任,產(chǎn)權(quán)人是要負(fù)法律的連帶責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:39:35
• 153****4064

  　公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  　　公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。前者是 在發(fā)生民事爭(zhēng)議之前，對(duì)法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議；而人民法院的訴訟活動(dòng)，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進(jìn)行的，其目的是作出裁決。
  　　本身來(lái)說(shuō)，無(wú)論是抵押公證、買賣公證，還是合同公證，都是對(duì)合同本身進(jìn)行公證，抵押公證建立在抵押合同的基礎(chǔ)上，買賣公證建立在買賣合同的基礎(chǔ)上。有的區(qū)別只是：1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上有區(qū)別，具體以各地區(qū)各公證處收費(fèi)為準(zhǔn)；2、所需材料有區(qū)別，下面分別闡述：
  　　一、申辦抵押貸款合同公證需提交的證明材料：
  　?。ㄒ唬?、身份證明
  　　1、自然人應(yīng)提供的身份證明
  　?。?）、境內(nèi)申請(qǐng)人提交：戶口簿（戶籍證明）、身份證
  （2）、境外申請(qǐng)人提交：護(hù)照、通行證、臺(tái)胞證、旅行證等
  委托他人代辦公證還應(yīng)提交
  （1）、有效的委托書
  （2）、代理人的身份證明
  　　2、法人/其他組織應(yīng)提交的身份證明
  (1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  (2)、從事特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)提供特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證（如《金融業(yè)
  務(wù)許可證》）等
  (3)、公司章程
  (4)、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件（身份證、護(hù)照等）
  委托他人代辦公證還應(yīng)提交
  (1)、法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書
  (2)、代理人的身份證明
  　?。ǘ?、抵押權(quán)人需提交的證明材料
  1、債權(quán)債務(wù)主合同（如《貸款合同》/《借款合同》）
  2、《抵押合同》或《抵押貸款合同》
  　?。ㄈ?、抵押人需提交的證明材料
  1、抵押人為自然人
  (1)、抵押物權(quán)利憑證（《房地產(chǎn)權(quán)證》、已辦理登記的商品房《預(yù)售合
  同》、股票、存款證明等）
  (2)、抵押的如系共有財(cái)產(chǎn)，需提交共有人身份證明及其同意抵押的證明
  　　2、抵押人為法人
  （1）、抵押物權(quán)利憑證
  （2）、法人同意抵押的證明（《董事會(huì)決議》、《股東會(huì)決議》等）

  查看全文↓ 2018-09-02 09:39:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易,委托公證,繼承
  答

  房改房就是傳說(shuō)中的福利分房，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了，福利分房一般是購(gòu)買后5年不可以出售的！??！過(guò)五年后就可以上市交易了?。。。?！委托公證只是說(shuō)業(yè)主委托某人全程代理、代辦！?。?！買賣公證：就是你和業(yè)主簽定合同后，到公證處做一份公證，保證業(yè)主方只能把房子出售給你！??！如果不符合國(guó)家房改房出售條件的話，怎么公證都不能出售的

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• 問(wèn) 二手房公證流程和過(guò)戶有什么區(qū)別？
  答

  買了二手房只簽了合同而不去辦理過(guò)戶手續(xù)，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房交易中戶主不能到場(chǎng)，如何辦理公證委托？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。政策性住房如?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。在二手房買賣中，如出售方因故無(wú)法到場(chǎng)的，可以通過(guò)委托公證的方式委托他人代為簽名過(guò)戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過(guò)戶過(guò)程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無(wú)法律糾紛，房主不能說(shuō)自己不知情而推翻合同。

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• 問(wèn) 二手房買賣公證委托怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司

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• 問(wèn) 二手房買賣公證委托怎么辦？
  答

  您好！辦理買賣委托公證需要帶著委托人身份證原件、復(fù)印件，被委托人復(fù)印件即可。委托人必須本人到場(chǎng)，被委托人可以不用到場(chǎng)，只要資料齊全即可。附：**好自己帶著公證書范本，要不公證處出范本的話，會(huì)多說(shuō)工本費(fèi)的。