??買房子不放心些老公的名字，房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****1138

  可以。
  1. 是否將寶寶名字加入產(chǎn)證完全看父母意愿,但作為律師,我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產(chǎn)證。
  2. 第一,現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定,很多人的婚姻不能長(zhǎng)久,如果將孩子名字加入產(chǎn)證,未來(lái)如離婚,房產(chǎn)不好分割。有孩子名字的房產(chǎn),即便離婚,父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn),即便法院將房子判給一方和孩子,未來(lái)該方想出售房產(chǎn),由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán),按目前上海房產(chǎn)交易中心規(guī)定,出售未成年人房產(chǎn),必須經(jīng)過(guò)父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù),所以還必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意,麻煩不少。
  3. 第二,孩子太小,成長(zhǎng)中可能遇到的問(wèn)題很多,如果孩子發(fā)生不測(cè),該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù),太過(guò)麻煩。
  4. 第三,購(gòu)房時(shí)不寫孩子名字,未來(lái)百年后將房子留給孩子,按目前政策,孩子只需要繳納1%的繼承公證費(fèi)即可辦理產(chǎn)權(quán)變更。繼承房屋,無(wú)須繳納契稅等其他交易稅費(fèi)。目前我國(guó)還沒(méi)出臺(tái)相關(guān)遺產(chǎn)稅政策,繼承父母財(cái)產(chǎn)繳納稅費(fèi)并不高,無(wú)須過(guò)早處置。
  5. 第四,購(gòu)房時(shí)寫了子女名字,如子女成年,則處置房屋的權(quán)利就不全在父母了,子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售,同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:51:48
• 136****7189

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個(gè)名字（未滿十八周歲），不過(guò)萬(wàn)一你要在孩子未成年期間，想買房就會(huì)遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場(chǎng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。
  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，否則你無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。
  所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫孩子一個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:51:41
• 131****1259

  可以的，房產(chǎn)證上可以添加子女名字的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 23:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子能寫小孩的名字么
  答

  這樣吧 我發(fā)一個(gè)之前人寫的 你了解一下吧房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對(duì)其的贈(zèng)與。并不需要專門或單獨(dú)辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此如果房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果沒(méi)有證據(jù)證明沒(méi)有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以只寫孩子的名字。但是因?yàn)楹⒆犹?，尚未成年，因此必須去做一個(gè)公證，證明由其監(jiān)護(hù)人代孩子履行相關(guān)的手續(xù)、權(quán)利及義務(wù)。如果是全款購(gòu)房的話，有這個(gè)公證就可以了。如果要貸款，貸款合同就必須由監(jiān)護(hù)人和孩子一起來(lái)辦，約定由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)還款。公證書上如果明確其父母同時(shí)為監(jiān)護(hù)人，那么孩子未成年之前其父母可以賣房，但需要孩子為父母出具一個(gè)委托書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎
  答

  未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>