??我買(mǎi)了一個(gè)52平米的房子，房?jī)r(jià)是21萬(wàn)，未滿(mǎn)五年，過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少？

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• 153****4251

  還要看你的房子是多大的，如果小于144㎡的商品房，房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，需要交5.65%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅、1.5%的契稅，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一房產(chǎn)的話，只需要交1.5%的契稅和水利基金、查檔費(fèi)等小錢(qián)，大概是5000以?xún)?nèi)就可以了，如果不是唯一房產(chǎn)的話，就要多交以個(gè)1%的個(gè)稅，房改房的話多一個(gè)土地出讓金

  查看全文↓ 2018-08-31 10:04:43
• 144****6697

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:04:35
• 136****1537

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2， 交易費(fèi)：3元/平方米
  3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1， 交易費(fèi)：3元/平方米
  2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-08-31 10:04:17

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• 問(wèn) 82平米的房子21萬(wàn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  我給你算幾個(gè)大的費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅5.6，個(gè)稅1，契稅1 用21萬(wàn)X7.6%=1.596萬(wàn)

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子49平米24萬(wàn) 滿(mǎn)五年 貸款12萬(wàn)過(guò)戶(hù)費(fèi)多少
  答

  滿(mǎn)五年只需賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅，，買(mǎi)房繳納契稅

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• 問(wèn) ??房子未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)是如何算的？
  答

  一、67平的房子要價(jià)18萬(wàn)5，過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為1.5萬(wàn)元。二、二手房交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）。2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。三、二手房交易過(guò)戶(hù)流程：1、購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）。2、網(wǎng)簽合同。3、地稅部門(mén)核定契稅。4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??房子未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)是怎么算的？
  答

  房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；車(chē)庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 房子未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少啊？
  答

  房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；車(chē)庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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