??我想問下有兩套房賣一套如何納稅

145****3485 | 2018-08-30 08:45:01

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155****6839
賣唯一住房需要交的個稅：
1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。
2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。
3、滿二年的140平以下沒有增值稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿二年的增值稅，不滿二年的增值稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導價*面積)*5.6%。
4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標準如下：
a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
5、賣房人應繳納稅費：
a、交易費：3元/平方米;
b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
查看全文↓ 2018-08-30 08:46:16
141****8451
房子滿五年不是唯一住房的二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。
通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
查看全文↓ 2018-08-30 08:46:02
141****8855
屬于二次購房契稅3% 中介費1% 如果超出家庭人均面積60 要交房產(chǎn)稅的還有現(xiàn)在買房一般賣房的都是到手價所以現(xiàn)在多數(shù)現(xiàn)象就是買家要承擔所有稅費正常就是如果房子滿五年唯一你要交契稅3% 中介費2% 不滿五年的要交5.65%的營業(yè)稅 1%的個稅 3%契稅 2%馨窩網(wǎng)中介費
查看全文↓ 2018-08-30 08:45:49
147****3333
賣房的話需要交個人所得稅1%如果買房的話看對方過沒有過5年如果對方過5年有2套的話需要交個稅1%如果對房沒有過5年無論有沒有2套都需要交個稅1%。
查看全文↓ 2018-08-30 08:45:39
147****5844
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 。
查看全文↓ 2018-08-30 08:45:31

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問兩套房子賣一套收稅嗎

答

兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來交易費。3、賣家要按照房價總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計評價房屋的數(shù)量都是按照當下家庭和個人住房數(shù)目來進行計算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時候就可以按照唯一的一套進行計算。買房需知的幾大注意事項1、在購買新房的時候，要注意查看一下開發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購買所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時候，一定要仔細閱讀定金協(xié)議當中的條款。3、買期房的購房者，一定要確認自己所購的房子要在預售范圍內(nèi)。4、買期房要注意建筑面積約定以及要把開發(fā)商所約定好的相關面積寫在購房合同當中。5、要在合同當中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。
問兩套房子賣一套收稅嗎

答

兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過程當中，所需要支付的稅費主要就是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等一些其他的費用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時候就不屬于首套房，需要按照二次房的標準來實施?，F(xiàn)如今有一些地方的購房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進行購入或者是轉(zhuǎn)出，能夠省掉一部分的稅費。買第二套房需要注意什么1、明確自己所購買的是第2套住房，要先了解一下當?shù)氐馁彿空?，因為有一些地方外地人是不具備有購房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒有還清之前，不能夠再次申請使用公積金貸款。2、簽署購房合同的時候一定要謹慎，購房合同主要保障購房人的合法權益，所以無論購買幾套房子，都要認真的閱讀合約上的詳細條款。3、需要提前了解好二套房的相關政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
問我名下有兩套房，后來又買了一套商鋪，現(xiàn)我賣掉了一套住房又買了一套大的房子，我想問一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？

答

商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購買住房還是算三套。
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問名下有兩套房，一套全款，一套公積金貸已還完。現(xiàn)出售全款這套房，再賣可以貸幾成？

答

你這種屬于二套房貸的，不算首套房貸，**應該是需要六成，利息呢每個地方的銀行的上浮也都不一樣，不知道你是哪里的，你可以咨詢下當?shù)氐你y行，一般情況下二套房貸是在基準利率的基礎上有上浮，建議咨詢銀行信貸中心。
問有兩套房賣一套要交多少稅

答

如果是賣出一套住宅房產(chǎn)，則需要交納房產(chǎn)交易稅，具體稅額取決于房產(chǎn)的價格和當?shù)氐亩惵?。一般來說，房產(chǎn)交易稅的稅率為3%，但是也有的地方有更高的稅率，比如4%或5%。因此，要交多少稅，需要具體問題具體分析。
全部3個回答>

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