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大部分的房奴都有提前還貸打算,雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會(huì)拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。1.要先看您的貸款銀行,咨詢清楚才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用,如果您已經(jīng)還款超過5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。2.房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來還款的本金有多少。因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率,至于提前還款合不合算這個(gè)需要您自己計(jì)算了。(要自己去咨詢清楚銀行的利率,然后計(jì)算自己的貸款利率。)3.提前還款方式有兩種:A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變。不過分開來說,主要是看您自己的能力,沒有哪一種是更合算。當(dāng)然,如果是A那么您的總還款利息會(huì)少一些。具體還是要看您的貸款銀行有沒有相關(guān)規(guī)定。
全部4個(gè)回答>銀行房貸的費(fèi)用低不？房貸容易辦嗎？
141****6774 | 2018-08-30 08:09:29
已有3個(gè)回答
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157****5296
辦信用卡不難，人人都可以試試，但你沒有好的方法，容易被拒
查看全文↓ 2018-08-30 08:10:26
追問
銀行貸款呢
追答
銀行貸款，要看你有什么資質(zhì)或者資產(chǎn)了
追問
信用卡不要資質(zhì)和資產(chǎn)嗎
追答
那要看你的銀行流水了
你經(jīng)常把錢存在哪個(gè)銀行，是不是每個(gè)月都存錢
追問
不是
其他銀行
追答
什么銀行啊
追問
工商銀行
追答
那你就申請(qǐng)工商信用卡啊
只要每個(gè)月有流水，很容易過的
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156****8095
銀行會(huì)在面簽3-5天后將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，用于說明銀行的預(yù)核準(zhǔn)金額、期限、利率，與實(shí)際貸款的金額一般相差不大。
查看全文↓ 2018-08-30 08:10:20
銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費(fèi)用，與銀行工作人員進(jìn)行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。 -
144****6753
可以試下通過招行申請(qǐng)貸款，無(wú)前期，若您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機(jī)銀行，我的-全部-貸款-我要借錢試下；
查看全文↓ 2018-08-30 08:10:14
或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“我要借錢”具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
非招行卡（無(wú)招行地區(qū)）可以嘗試申請(qǐng)“E號(hào)貸”，需要下載招商銀行掌上生活A(yù)PP操作。
相關(guān)問題
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什么人適合提前還貸？1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。不宜提前還貸的三種情況1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。
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銀行對(duì)于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。
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買房貸款被拒原因：1.年齡較大的人2.從事高危職業(yè)的人3.負(fù)債過多的人就4.征信不良的人5.還款能力不足的人6.提供虛假資料的人貸款批不了如何補(bǔ)救： 1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng) 不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)?！ ?、換家銀行試試 銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。 3 、找貸款中介 您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性?！ ?、找貸款公司 找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
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1，直接上門去辦理貸款的分行去咨詢。年底房款都比較慢的，特別是組合貸款。2，房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
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