房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用有哪些？怎么計(jì)算？

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• 143****5840

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。
  正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈(zèng)與的話，要有公證費(fèi)；

  查看全文↓ 2018-08-30 05:48:20
• 147****3510

  繼承免稅的，只需要給房產(chǎn)證的登記費(fèi)即可

  查看全文↓ 2018-08-30 05:48:11
• 154****5739

  繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)怎樣計(jì)算；房產(chǎn)繼承過戶所需要繳的稅費(fèi)用是。。。
  公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納
  土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （還需要繳納：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房價(jià) 2%）

  查看全文↓ 2018-08-30 05:48:06
• 155****1321

  與般二手房戶稅費(fèi)算具體：二手房稅費(fèi)約報(bào)稅價(jià)8%（賣：所稅1%（房產(chǎn)證于5免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證于5免）買：契稅1.5%其戶稅費(fèi)約數(shù)百稅點(diǎn)均按于144平米普通住宅計(jì)算）房產(chǎn)證五用交所稅及營業(yè)稅需交契稅1.5%其戶稅費(fèi)約數(shù)百即總共1.8%左右報(bào)稅價(jià)自定房管局電腦系統(tǒng)每區(qū)域低評估價(jià)報(bào)報(bào)稅價(jià)高于評估價(jià)按價(jià)計(jì)稅低于按系統(tǒng)評估價(jià)計(jì)算評估價(jià)解同區(qū)域房產(chǎn)介經(jīng)戶知道能低報(bào)少通所建議介解注：房產(chǎn)戶房管局及稅局收取費(fèi)用未含房產(chǎn)介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及區(qū)房住房維修基金等內(nèi)面說低評估價(jià)現(xiàn)部區(qū)河南省剛實(shí)施新政按低評估價(jià)即沒設(shè)低價(jià)低100平米房產(chǎn)報(bào)1萬元總價(jià)戶部區(qū)沒政策

  查看全文↓ 2018-08-30 05:48:00
• 135****9629

  一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。
  正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈(zèng)與的話，要有公證費(fèi)；

  查看全文↓ 2018-08-30 05:47:55

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？
  答

  很多，咨詢法律

  全部17個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些
  答

  ①評估費(fèi)：評估費(fèi)一般會(huì)按照房屋評估價(jià)格的0.05%來收取，如果最終房屋的評估價(jià)格不足1000元，那么會(huì)按照1000元收取。②繼承公證費(fèi)：在繼承房產(chǎn)過戶的時(shí)候是需要支付這個(gè)費(fèi)用的，通常收取的費(fèi)用為房屋評估總價(jià)格的2%。如果繼承公證費(fèi)不足額200塊錢的話，那最終會(huì)按照200元的標(biāo)準(zhǔn)收取。③房屋測繪費(fèi)：如果是小于100平米的房子，那么測繪費(fèi)是50元。④房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)：這里面包含的內(nèi)容比較的多，比如說有100元的查冊，費(fèi)用有200元的登記費(fèi)用，另外還有5元的權(quán)證印花稅。⑤契稅：在辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，如果繼承人是法定的繼承人，那不需要繳納契稅。但如果繼承房產(chǎn)的人并不是法定繼承人，在辦理手續(xù)時(shí)是需要繳納評估價(jià)格1.5%的契稅。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請問房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用該怎么計(jì)算？
  答

  房屋繼承過戶費(fèi)用1、評估費(fèi)按照評估價(jià)格的5‰收取，評估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。2、繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。3、房屋測繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用查冊費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。5、契稅如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 有人了解法定繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些要怎么計(jì)算？
  答

  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部5個(gè)回答>