??網(wǎng)簽房能貸款嗎？是大紅本嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****2587

  網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　三、辦理程序
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 00:12:52
• 154****7775

  抵押是不行的！ 所過現(xiàn)在還在按揭的話 可以到小貸公司貸！ 如果沒貸款的話 基本難弄?。。?！

  查看全文↓ 2018-08-29 00:12:44
• 155****1460

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購(gòu)房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:12:37
• 131****6632

  無法交易，因?yàn)橐呀?jīng)和別人簽了網(wǎng)簽合同，網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下： 1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)： 通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。 2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料： (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。 (2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。 3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。 四：可見，撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。 五、對(duì)于房主，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對(duì)于買房人，因?yàn)槟壳般y行按揭貸款需有網(wǎng)簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 00:12:30

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽時(shí)間是大紅本上的購(gòu)房時(shí)間嗎？
  答

  取得房產(chǎn)證滿兩年才能交易 。 網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

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• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽無大紅本如何過戶？
  答

  沒有房本是不可以貸款的，房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水

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• 問 ??期房能按揭，是大紅本嗎
  答

  按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。一般購(gòu)房按揭流程為：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

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• 問 沒有網(wǎng)簽的房子，可以直接辦大紅本嗎？
  答

  不行，沒取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向；網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；房子是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證，這樣才能對(duì)購(gòu)房者有更好的保障。《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來不必要的麻煩和損失，未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子但是沒有竣工驗(yàn)收表是大紅本嗎
  答

  二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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