怎樣區(qū)分商品房和定向安置房?如何辨別是否正規(guī)

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• 157****1326

  什么是定向安置房？
  定向安置房，指的是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè)及其他公共設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)侯，對(duì)于被定向的住戶進(jìn)行安置而建成的房屋，即是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃、土地的開發(fā)等原因而進(jìn)行定向，然后安置給被這些定向的人或是承租人來居住使用的房屋。
  該種定向安置房的買賣除了會(huì)受法律法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。按照一般的規(guī)定將定向安置房分為兩大類：一類是因?yàn)橹卮蠊こ虅?dòng)遷的居民所建造的商品房等房屋。
  而另一類就是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而動(dòng)拆遷的，那么動(dòng)拆遷公司就會(huì)通過其他的途徑來安置或者代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。此類的商品房與一般商品房是沒有沒有差別的，是屬于拆遷戶的私有財(cái)產(chǎn)，也沒有轉(zhuǎn)讓的期限及限制，可自由上市交易。
  怎樣區(qū)分商品房和定向安置房？
  一、商品房
  商品房其實(shí)就是在市場(chǎng)上可以買賣流通的房子，但是并非的房子都可進(jìn)行買賣的。一般商品房包括有現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房指的就是開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收合格的商品房賣給買受人，由買受人來支付房?jī)r(jià)款。而商品房預(yù)售房，指的是在開發(fā)商將還在建設(shè)的商品房預(yù)先售賣給買受人，并由買受人來支付定金或者是房?jī)r(jià)款的。
  二、區(qū)別
  1.首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對(duì)的對(duì)象也不同，商品房是對(duì)的購(gòu)買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購(gòu)買。
  2.還有就是安置房就是拆遷之后，國(guó)家或者是開發(fā)商給出賠償?shù)淖》?，而其土地性質(zhì)是為劃撥地，假如需要出售就得補(bǔ)交齊土地出讓金，而商品房不需要交。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:37:37
• 142****9783

  １、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  ２、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；
  ３、而定向安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；
  ４、還有就是定向安置房就是拆遷后，國(guó)家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金；
  ５、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:37:01
• 134****7827

  怎樣區(qū)分商品房和定向安置房？
  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。
  商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；還有就是安置房就是拆遷后，國(guó)家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交上土地出讓金。
  如何辨別是否是正規(guī)定向安置房？
  定向安置房的鑒別：
  1、定向安置房購(gòu)買以后，取得了產(chǎn)權(quán)證契稅證的6個(gè)月時(shí)間以內(nèi)，可以向相關(guān)的部門申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2、購(gòu)買定向安置房以后，人們會(huì)比較關(guān)心產(chǎn)權(quán)證的問題,只有在擁有了產(chǎn)權(quán)證以后，人們才會(huì)比較安心，因?yàn)榉孔拥拇_是屬于自己的。但是有一點(diǎn)人們必須要注意。并不是的定向安置房都可以辦到產(chǎn)權(quán)證，有一些定向安置房是不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的。什么樣的定向安置房不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那么就不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證。如果安置房的土地是國(guó)有土地的話,那么就可以辦得到產(chǎn)權(quán)證。這一點(diǎn)人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產(chǎn)權(quán)證的話，購(gòu)買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國(guó)有還是集資。
  3、購(gòu)買定向安置房，也應(yīng)該要注意和相關(guān)單位簽訂合同，在簽訂合同的時(shí)候一樣要注意相關(guān)問題，不能夠因?yàn)槭嵌ㄏ虬仓梅吭诤炗喓贤臅r(shí)候大意，為了要保障自己的權(quán)益,關(guān)于合同的內(nèi)容都必須要了解清楚。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:36:33

相關(guān)問題

• 問 什么是定向安置房?怎樣區(qū)分商品房和定向安置房?
  答

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 什么是定向安置房?如何區(qū)分商品房和定向安置房?
  答

  所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購(gòu)房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購(gòu)買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購(gòu)買條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 正規(guī)定向安置房和商品房有什么區(qū)別，我能買嗎？
  答

  定向安置房是政府為安置對(duì)象提供的優(yōu)惠房源，與商品房在價(jià)格、政策上不同。只要符合條件，當(dāng)然可以購(gòu)買。

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• 問 安置房和商品房哪個(gè)更值得購(gòu)買 安置房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  近日身邊有許多想購(gòu)房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購(gòu)買的，但還要看實(shí)際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什么區(qū)別。 首先我們來看什么是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)的法律和政策的規(guī)定拆遷安置的房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價(jià)商品房。按有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)5年之內(nèi)不得上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。 商品房無非就是可以在市場(chǎng)上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產(chǎn)權(quán)，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財(cái)產(chǎn)，必須登記取得財(cái)產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 相信大家對(duì)商品房和拆遷安置房有了初步的認(rèn)識(shí)了，希望大家在房產(chǎn)交易中認(rèn)清他們的區(qū)別，以免造成不必要的麻煩。