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二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標(biāo)準(zhǔn) 買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 所需提交證件： 賣 方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復(fù)印件
全部3個回答>想要咨詢下關(guān)于房子過戶稅的問題有誰能回答我下呢謝謝？
138****9272 | 2018-08-28 16:02:45
已有5個回答
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152****3439
1、過戶費用
查看全文↓ 2018-08-28 16:12:13
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費
(7)房屋評估費
2、非普通住宅交易時契稅
按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 -
138****7121
1、公證費:按房屋評估額2%交納;
查看全文↓ 2018-08-28 16:12:01
2、房屋評估費:按房屋評估額0.5%交納;
3、契稅:按房屋評估額3%繳納;
5、土地增值稅:按房屋評估額1%繳納;
6、所得稅:按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。 -
158****3936
一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用,具體如下:
查看全文↓ 2018-08-28 16:11:44
1、贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。 上面三種方式需要繳納的費用如下:第一、三種:4萬多點,第二種:3.1萬左右。 -
138****7325
買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
查看全文↓ 2018-08-28 16:11:30
1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：1．36元／平方米。
5、權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
1、印花稅：是房款的0．05％
2、交易費：是3元／平方米
3、營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）
4、個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：
1、成交價3％的契稅；
2、手續(xù)費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30％－60％的土地稅；
5、差額的5．55％營業(yè)稅以及附加；
6、差價20％的個人所得稅。
房子過戶費怎么算？
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 -
138****2299
1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。
查看全文↓ 2018-08-28 16:11:11
2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進行繳納。
3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。
4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。
5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續(xù)費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。
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首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費的。補充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當(dāng)初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。
全部3個回答> -
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繼承法規(guī)定的二年訴訟時效，是說知道或應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益遭受侵害開始，從你母親去世一直到去年三月份這個房產(chǎn)一個沒動或沒有過戶的話，那就是沒有侵害你的利益，即沒有侵犯你的繼承權(quán)，也就不會產(chǎn)生訴訟時效問題，在這個問題上只要房產(chǎn)沒動或是沒有過戶（遺產(chǎn)沒有分割），就永遠(yuǎn)不會產(chǎn)生時效問題。但現(xiàn)在問題是你已經(jīng)知道房子改建了，也是就說是從去年3月份，你的繼承權(quán)已經(jīng)受到侵害，這就產(chǎn)生了侵權(quán)，即產(chǎn)生繼承法規(guī)定的從知道或應(yīng)當(dāng)知道二年內(nèi)提起訴訟的問題，也就是說你的訴訟時效要從去年3月份算起。
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一般來說 合同中沒有具體標(biāo)注的事物，固著在墻體上的事物都是隨房贈送的
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房產(chǎn)過戶前需要注意產(chǎn)權(quán)人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題，過戶的費用如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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