??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)能用公積金貸款不？客流量怎么樣？

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• 157****1898

  住房公積金不能貸款買(mǎi)門(mén)市。
  住房公積金，是用人單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，只能用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市。
  
  依據(jù)
  國(guó)務(wù)院
  《職工住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
  第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:19
• 155****5752

  商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  公積金主要貸款類型為：
  　　(一)購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  　　(二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。
  　　(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。
  　　所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:11
• 153****3691

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購(gòu)買(mǎi)那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來(lái)當(dāng)?shù)昝?，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。
  1、首先需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立一個(gè)活期的存款帳戶；
  2、接著按照要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請(qǐng)表以及所規(guī)定的材料；
  3、經(jīng)過(guò)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或者指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實(shí)合法以及完整；
  4、由分、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)的辦理房屋抵押事宜，通過(guò)了銀行審批后，銀行會(huì)及時(shí)通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；
  5、根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理；
  6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
  7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。
  公積金貸款條件是什么
  1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)；
  3、有相對(duì)比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時(shí)歸還公積金貸款與本息的能力；
  4、具有真實(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外，該套購(gòu)房的行為一般來(lái)說(shuō)是要發(fā)生在一年以內(nèi)的；而且所購(gòu)住房的權(quán)屬是清晰的，手續(xù)合法齊備并且沒(méi)有什么法律糾紛；
  5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；
  6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債，銀行定期存單、有價(jià)證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
  以上就是關(guān)于買(mǎi)商鋪申請(qǐng)公積金貸款的一些技巧了，具體能否申請(qǐng)公積金貸款要根據(jù)公積金貸款的條件來(lái)看的，即使不符合條件，也可采取其他的方式里大道貸款的目的，也就是通過(guò)間接申請(qǐng)的方式了。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：一般小區(qū)住宅一層有個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)的嗎？客流量怎么樣？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 德州東海香港城商鋪附近客流量怎么樣？
  答

  德州東海香港城商鋪具備了良好的區(qū)位條件和穩(wěn)定的客流來(lái)源，同時(shí)也具備良好的投資潛力。具體一房一價(jià)咨詢置業(yè)管家！

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• 問(wèn) 德州麒麟城商鋪客流量多不多？
  答

  德州麒麟城商鋪客流量挺多的，屆時(shí)將有2000余戶，萬(wàn)數(shù)余人入住。有意者咨詢置業(yè)管家全面詳解！

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• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)能用公積金貸款嗎？還需要裝修不？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位能用公積金貸款個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)不？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  4月25日 10:40 房子不是黃金，即使黃金也要跌價(jià)，香港，日本經(jīng)濟(jì)泡沫房產(chǎn)暴跌一半，人家是真正市場(chǎng)化，中國(guó)房?jī)r(jià)一跌立刻有人跳出來(lái)叫喊，為什么，因?yàn)橛|及到某些人的利益，任志強(qiáng)語(yǔ)出驚人房地產(chǎn)就該暴利，盡管百姓叫苦不迭，然而有些人的話一句頂一萬(wàn)句，房?jī)r(jià)高低不由百姓來(lái)定，所謂上漲按市場(chǎng)規(guī)律,下跌有政策保護(hù)！中國(guó)特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!!!房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!當(dāng)初股市60倍市夢(mèng)率,閩東電力更報(bào)出80倍的天價(jià)，泡沫明顯，某些人卻瞪著眼說(shuō)很正常，結(jié)果如何，房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!然而房?jī)r(jià)有其自身的規(guī)律不是那個(gè)人所能掌控的,圍湖造田終將受到大自然的懲罰，水皮先生說(shuō)好；該跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

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