??對(duì)于二手房要怎么驗(yàn)收比較好呢？

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• 155****0575

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:45
• 154****1171

  1、看墻壁
  一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
  2、看地面
  主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。
  3、隱蔽問題
  要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
  4、驗(yàn)防水
  舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
  5、檢查插座
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。
  開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目。
  6、其他檢查
  檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:16
• 159****2337

  先看墻壁，對(duì)墻面的驗(yàn)收重點(diǎn)是檢查其平整度、看墻壁是否滲水、是否存在裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡出現(xiàn)，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，要是有的話，**好盡快查明原因。驗(yàn)完墻壁就是驗(yàn)地面了，先檢查樓地面是否平整，大家只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)查看是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。) 驗(yàn)層高也是必不可少的，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米，這點(diǎn)大家要留意。驗(yàn)門窗的話就是檢查門窗的密封是否完好，大家可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多個(gè)點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)是否靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，不然之后解決就比較麻煩了。
  除了以上所說的，水電驗(yàn)收也是很有必要的，這一塊首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然對(duì)于一些高檔裝修來說，很多水電后期都是要重新更換的，所以有時(shí)這些驗(yàn)收內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你后期不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電路除了看基本的是否通電之外，還要看使用的電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，家里的電線不能低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用時(shí)間長了容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一些。再就是驗(yàn)收防水工程了，防水指的是廚衛(wèi)的防水工程，當(dāng)然現(xiàn)在交付的房子，很多事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要我們后期裝修再做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水工作是否做好檢查一番了。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:05
• 131****2439

  1、查驗(yàn)有無開裂問題
  一般來說，二手房都是被使用過了一定時(shí)間的房子，就算不是人為破壞，在歲月的打磨下也會(huì)出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象，所以，研究二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收的首要環(huán)節(jié)，就是重點(diǎn)查看整個(gè)房屋有無裂縫問題，因?yàn)檫@將是影響到后續(xù)居住的安全性能的重要因素。具體操作方法也很簡(jiǎn)單，即觀察墻體尤其是承重墻，有沒有破裂現(xiàn)象，若有，還應(yīng)該具體查看是怎么個(gè)裂法。假設(shè)裂開的角度是和橫梁不是呈平行狀態(tài)而是有一定角度的話，那就意味著將有可能產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該引起高度重視。
  2、會(huì)不會(huì)滲水漏水
  相信有過裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友對(duì)于“五漏一滲”這個(gè)詞匯都不會(huì)陌生，顧名思義，就是房屋中從衛(wèi)生間到屋面的五大容易漏水的區(qū)域的滲水問題，通常70%的房屋質(zhì)量問題都是出自它們。因此，當(dāng)我們?cè)谒伎级址繎?yīng)該怎么驗(yàn)收這個(gè)問題的時(shí)候，滲漏也是必須重點(diǎn)查驗(yàn)的一個(gè)部分。比較常見的，比如地面坡度不平引起倒泛水的衛(wèi)生間、廚房、還有在下雨天時(shí)容易積水的陽臺(tái)等等，此種問題的房屋不僅需要耗費(fèi)較大的成本和精力在裝修上，入住后還有可能帶來很多麻煩，所以提醒大家不要一味地貪圖便宜而購買這類房屋，驗(yàn)收的時(shí)候，可以倒一些水在這些區(qū)域，查看能否順利排水來進(jìn)行檢測(cè)。
  3、地面平整度如何
  除了墻面裂縫和衛(wèi)生間等處的滲漏檢查之外，專業(yè)人士給出的二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收的答案中，還有一個(gè)需要謹(jǐn)慎對(duì)待的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，就是地面平整度，特別需要重點(diǎn)檢驗(yàn)各個(gè)功能場(chǎng)所的連接處的緊密情況。
  4、市政配套設(shè)施質(zhì)量如何
  對(duì)于二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收這件事情，很多人往往會(huì)忽略了對(duì)于市政配套設(shè)施質(zhì)量的考察，但其實(shí)，這也是對(duì)后續(xù)居住生活影響非常大的一項(xiàng)關(guān)鍵因素。通常需要了解的項(xiàng)目包含以下幾類，像房子的供電容量、供水質(zhì)量、電視節(jié)目、煤氣提供形式等等。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:35:54
• 143****8992

  一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
  1、使用性質(zhì)：
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
  2、小心福利房：
  福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突；
  3、產(chǎn)權(quán)所有人：
  賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；
  4、房屋狀態(tài)：
  是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
  5、使用期限：
  如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  三、房屋驗(yàn)收
  1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：
  包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
  2、重點(diǎn)項(xiàng)目：
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；
  3、裝修驗(yàn)收：
  檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；
  4、設(shè)備情況：
  核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；
  5、市政配套設(shè)施：
  a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  b、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
  c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
  e、是否有供暖；
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。
  四、物業(yè)交割
  核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:35:41

相關(guān)問題

• 問 二手房復(fù)式樓怎么驗(yàn)收比較好？
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對(duì)于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺(tái)，或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺(tái)是否被封死，這種涉及到的陽臺(tái)面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對(duì)房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對(duì)于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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• 問 二手房復(fù)式樓怎么驗(yàn)收比較好？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。 8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)

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• 問 二手房發(fā)布問題？在哪里發(fā)布比較好呢？
  答

  建立良好的品牌形象1、上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個(gè)人照片一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的一種體現(xiàn)，且能拉近與客戶的距離，便于接觸到更多的客戶。首先，得搶注一個(gè)好記又不乏個(gè)人特色的網(wǎng)址，這樣便于推薦給自己的客戶以及在客戶群中口碑相傳；然后，選擇您所喜歡的店鋪風(fēng)格，裝點(diǎn)好自己的門面，當(dāng)然發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源和適時(shí)的刷新也是必不可少的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房源迅速找到從怎么方面入手比較好呢？
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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• 問 ??二手房按揭房怎么貸款比較好？
  答

  一般來說按揭買房主要可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是很多人選擇的方式，因?yàn)橘J款利率比較低，但是公積金貸款一個(gè)人**高只能貸到60萬，可能會(huì)難以滿足購房者的需求，而且公積金貸款它有指定的銀行并不能隨意選擇。如果選擇的是商業(yè)貸款則就要看看哪個(gè)銀行按揭貸款的利率的比較低，同時(shí)也可以通過對(duì)比銀行之間的貸款額度、貸款期限是多少來做選擇符合自己需求的銀行貸款。同時(shí)也要看看自己的資質(zhì)是否達(dá)到銀行的貸款要求，資質(zhì)不夠，再好的優(yōu)惠你都申請(qǐng)不到。二手房按揭貸款流程：（1）遞交材料，提出申請(qǐng)：（材料：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。）（2）評(píng)估（3）銀行審批（4）交**，辦理過戶（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

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