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一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。三、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。五、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米六、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
全部3個回答>??誰能給說說買二手房都需要什么費用？
151****4332 | 2018-08-27 14:41:41
已有5個回答
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141****6236
產證沒滿兩年有5.6%的增值稅，1%個稅，還有契稅（90平以上，首套1.5%，2套2%，3套3%。90平以下，1,2套1%，3套3%），交易服務費，每平4元，80元的產權登記費，30的資料費，還有房天下西安**低中介費1.5%，商貸按揭費1%，征信評估千分之二，抵押登記費80。
查看全文↓ 2018-08-27 14:42:53 -
154****3917
1、契稅：普通住宅90--140平按買價征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價征收3%由買方承擔；
查看全文↓ 2018-08-27 14:42:44
2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收?。蛔?006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
6評估費千分之六，
7，印花稅費萬分之5. -
133****0570
除了要交**以外，買二手房還需要以下幾種稅：契稅，稅率為3%;增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5.6%;個人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個稅。但如果要免征個稅，必須要同時滿足不動產證滿5年并且是是出售人唯一房產這2個條件，缺一不可;中介費，在開展二手房買賣時，加入是通過中介進行成交，就必須繳納中介費。
查看全文↓ 2018-08-27 14:42:36
買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。
交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網(wǎng)簽價。
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)、網(wǎng)簽價高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。
稅率通常征收成交價格的1%-3%不等，**終的情況得看中介的收費標準，印花稅分為兩種情況，非住宅和住宅的，要進行相關的評估和計算之后再確定**后的稅費，交通手續(xù)費，這是按照房屋的占地面積來進行的;權證登記費，住房的話是80塊錢每一件，而非住房具體是550元每件，還包含了一些工本費，貸款評估費，在進行評估的時候雖然后有一些差異，但是波動區(qū)間也不大。
轉讓手續(xù)費：已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)，按房屋面積×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。
土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。
土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納;賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。
綜合地價款：經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
產權交易登記費：180元/本，普通住宅及配套車庫;550元/本，非普通住宅及不配套車庫;10元/本，共有權證。
中介費：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費用。
測繪費：1.36元/平方米 。 -
154****0591
一、定金
查看全文↓ 2018-08-27 14:42:23
購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
二、契稅
購房者在購買二手房的交易過程中需要繳納契稅，一般情況下對于契稅的征收有兩種情況。
一種是如果購房者是首次購買房屋而且房屋的面積不超過90平的普通住宅話，那么所需要繳納的契稅是總房款的1%。
如果購房者首次購買的房屋的面積超過了90平也包括90平的普通住宅的話，那么所需要繳納的契稅是總房款的1.5%，需要購房者注意的是要在首次購買房屋和房屋是屬于普通住宅的兩種情況下才能享受優(yōu)惠，只要是購房者首次購買房屋繳納契稅的時候都能享受到優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。
如果購房者所購買的房產屬于非普通住宅或者是非住宅，那么所需要繳納的契稅是總房款的3%。
三、增值稅
如果購房者所要購買的二手房的房齡沒有超過五年的話，那么購房者還需要繳納增值稅，如果購房者所購買的二手房的房齡超過了五年，那么就不需要繳納相關的增值稅。二手房的房齡可以依據(jù)產權證，契稅發(fā)票和票據(jù)根據(jù)**早的時間開始算。
四、**和貸款
購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應的**。
需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經濟承受范圍能力來選擇貸款的方式，比如**不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。
五、中介服務費
購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據(jù)每個城市的收費標準而定。
六、其他費用
對于購房者來說除了上面一些需要繳納的費用之外，還有一些費用，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。 -
131****8559
一、房款
查看全文↓ 2018-08-27 14:42:10
**大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標?；诙愘M中絕大部分費用是根據(jù)房款總額、房屋面積計算的，所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進去。
二、貸款月息
每個月要交的貸款利息，這個為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時候就要交上，是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，**好開始的時候留一點錢出來，能夠負擔幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點要切記計劃好。
三、中介費
現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
四、稅
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
個人所得稅：就看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強調這個“滿五”、“唯一”，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。
相關問題
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、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
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第1步：買賣前的產權審核 擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題?！ ∈紫?，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。 風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效?！ 〉?步：交定金與簽合同 看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼?！ ∪绻憧粗械姆孔舆€在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上?！ ∫话銇碚f，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。 第3步：贖樓 贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
全部3個回答> -
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1：營業(yè)稅：總房價的5.6%(滿五年的房子：免征營業(yè)稅)2：個稅：總房價的1% (出售名下唯一住房：免征個人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%
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