??剛交房幾個月，還沒房產(chǎn)證的房子到底能不能賣呢？

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• 143****1048

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:58:14
• 146****1440

  不能。
  沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房管局不受理過戶的。
  必須取得房產(chǎn)證后才能賣。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:58:05
• 143****9044

  購買剛交房還沒有房產(chǎn)證的二手房，如果能在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)，可以放心購置。否則謹慎購買。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:57:58

相關(guān)問題

• 問 房子剛交房,可以入住嗎？房子剛交房能不能辦理居住證？
  答

  可以的，你所需要的證明文件就是你的購房合同，孩子上學(xué)時候入學(xué)也需要購房合同證明你所居住的區(qū)域。

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• 問 買了幾個月房子可以賣嗎
  答

  才買了幾個月的房子是可以買賣的，在我國只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以上市進行交易。一些城市對于房屋的限購政策，同樣也會限定房屋的售賣時間。通常在取得房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以內(nèi)不建議賣房，比較主要的原因是因為二手房再次交易時收取的稅費和產(chǎn)權(quán)的時間長短直接掛鉤。而且產(chǎn)權(quán)時間越長的房屋，尤其是唯一住房，在二手房買賣時可以少繳納很多的稅費。所以二手房在交易時需要先拿到房產(chǎn)證，如果還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且所簽訂的買賣合同也無效。對于所購買的期房，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷原先的合同備案，與購房者簽訂新的合同并且進行備案。在撤銷之前，需要先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?，并且征得開發(fā)商的同意。

• 問 剛交房可以賣嗎？我的房子剛交房，房產(chǎn)證還沒下來可以賣嗎？
  答

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，

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• 問 ??買二手房能不能交定金，過幾個月再過戶？
  答

  當(dāng)然是越快越好了，在簽合同時應(yīng)先約定好過戶時間。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊解答丶千萬記得我阿達即可送達的撒加快點撒裝修蔡即可在現(xiàn)場打完叫我去的按實際貸款是大家快三點沒接觸再重新進自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊現(xiàn)在

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