??怎么看房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房？

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• 136****9473

  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，有五證。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房受法律保護，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護；
  2、大小產(chǎn)權(quán)房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權(quán)房可以賣給所有人，小產(chǎn)權(quán)房只能賣給農(nóng)村集體里的成員；
  3、在拆遷時，大產(chǎn)權(quán)房有明確補償，但小產(chǎn)權(quán)房可能得到很少的補償甚至沒有補償；
  4、小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。
  總而言之，小產(chǎn)權(quán)房在安全性上是完全比不了大產(chǎn)權(quán)房的，它的優(yōu)點就是價格便宜，如果無力買房又有剛需可以考慮。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:28:57
• 144****5877

  小產(chǎn)權(quán)是個人性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人只有本人或者還有其配偶！
  而大產(chǎn)權(quán)一般是公房性質(zhì)，或者當初是公房但是現(xiàn)在已分配給了個人。所有權(quán)和使用權(quán)都屬于個人
  但是產(chǎn)權(quán)證跟個人產(chǎn)權(quán)不一樣，它是整棟房子的全部產(chǎn)權(quán)，或者說是是整棟房子的業(yè)主在共用一個產(chǎn)權(quán)，然后再這個產(chǎn)權(quán)上再細分，那些房是屬于那些業(yè)主，那些業(yè)主對那些房子擁有所有權(quán)和使用權(quán)。
  而這其中**大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)證上不同！

  查看全文↓ 2018-08-25 19:28:44
• 137****7803

  國家開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于土地使用權(quán)。
  大產(chǎn)權(quán)房的特征：
  購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。
  可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
  大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
  小產(chǎn)權(quán)房的特征：
  小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；
  小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:28:29
• 153****2904

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！
  　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-25 19:28:21
• 152****1280

  可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  2、按合法性分
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  3、按交易稅費分
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
  三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:28:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎么看房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 怎么看房子是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)？如何區(qū)分？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房子都是5證齊全的你看看開發(fā)商有沒有這個證件“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》

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• 問 ??怎么看小區(qū)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  五證齊全就是大的!小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??怎么看房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?該怎么區(qū)分?
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 怎么看房子是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)?買哪個**劃算?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房、大產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)區(qū)別：1、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。③職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。2、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。③職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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