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一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈(zèng)與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對(duì)房屋贈(zèng)與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。
全部3個(gè)回答>??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般要注意什么內(nèi)容?。?/h1>
147****7774 | 2018-08-25 18:20:17
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155****6861
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
查看全文↓ 2018-08-25 18:21:30
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料 -
156****3930
留意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。
查看全文↓ 2018-08-25 18:21:14
留意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代交稅費(fèi)圈套。在合同中**好約好“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交代該商品房的條件”。如果購房人挑選由開發(fā)商代交稅費(fèi)，**好約好開發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購房人出具交納稅費(fèi)發(fā)票等憑據(jù)，這樣能夠有用防止開發(fā)商挪用資金。
留意事項(xiàng)三：防止經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的麻煩。
留意事項(xiàng)四：不要誤將開發(fā)商材料存案責(zé)任等同為處理房產(chǎn)證責(zé)任如果購房人要托付開發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約好。
留意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷售合同演示文本第十一條，在交代商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所運(yùn)用闡明書》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責(zé)任，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完好提交約好的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)延期交房的違約責(zé)任。
留意事項(xiàng)六：清晰會(huì)所、車庫、雜物間等隸屬物的歸屬。為了防止此類糾紛的發(fā)作，主張購房人**好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車庫、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否能夠處理相關(guān)權(quán)屬證書。
留意事項(xiàng)七：留意商品房的交給條件。購房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為房子交給條件。檢驗(yàn)合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測(cè)單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格。檢驗(yàn)合格不等同于竣工檢驗(yàn)存案，竣工檢驗(yàn)存案要求更為嚴(yán)厲，五家單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格僅是請(qǐng)求竣工檢驗(yàn)存案的條件之一，此外，開發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購房人**好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗(yàn)存案表作為商品房的交給條件之一。
留意事項(xiàng)八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到運(yùn)用條件的日期，并規(guī)則違約責(zé)任。 -
152****9540
1、買賣合同需共有人簽字
查看全文↓ 2018-08-25 18:21:00
買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、明確費(fèi)用明細(xì)
整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、尋求專業(yè)人士幫忙
選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
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131****8863
1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
查看全文↓ 2018-08-25 18:20:37
2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
3、房管部門規(guī)定的過戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
相關(guān)問題
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答
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一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈(zèng)與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價(jià)款而已。二、房屋贈(zèng)與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會(huì)有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）5、個(gè)人所得稅1% （受贈(zèng)方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項(xiàng)費(fèi)用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況）7、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元）
全部3個(gè)回答> -
答
房屋買賣前，先檢查有沒有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費(fèi)用包括以下內(nèi)容：1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%;以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬分之五收取(雙方均承擔(dān))；營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)；3、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收?。?、土地增值稅：非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%，住宅不收取；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二，測(cè)繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。
房屋過戶收費(fèi)新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>答關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部3個(gè)回答>答我覺得關(guān)于房屋過戶法律法規(guī)不復(fù)雜，你可以根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》?！ ∈?、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
全部5個(gè)回答>
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