??弱弱的問一下回遷房怎么過戶？有人知曉的嗎

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• 146****4227

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項：
  (一)回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;
  3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:24:00
• 131****7841

  1、購買回遷房購買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題 。
  2、如今回遷房的交易比例已在整個房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。
  3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-25 15:23:30
• 154****3076

  一、回遷房總體分兩種情況
  1、業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
  這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
  2、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議
  這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。
  二、回遷房買賣需要有什么資料？
  1、登記申請書原件，申請人身份證明；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
  4、交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  6、契稅完稅或減憑證原件；
  7、房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  8、其他資料。
  三、當(dāng)回遷房新的產(chǎn)權(quán)證出件后辦理過戶手續(xù)所需的材料
  1、新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）；
  2、買賣契約；
  3、原土地證原件；
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。
  注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。
  四、回遷房的過戶流程是什么？
  回遷房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。如下：
  1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料
  分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的
  憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回；憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:23:07

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• 問 弱弱的問一下地下室防火分區(qū)怎么劃分?
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  《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB 50098-984.1.1人防工程內(nèi)應(yīng)采用防火墻劃分防火分區(qū)。防火分區(qū)劃分應(yīng)符合下列要求：1.防火分區(qū)應(yīng)在各出入口處的甲級防火門或管理門范圍內(nèi)劃分；2.水泵房、污水泵房、水庫、廁所、盥洗間等無可燃物的房間，其面積可不計入防火分區(qū)的面積之內(nèi)；3.柴油發(fā)電機(jī)房、直燃機(jī)房、鍋爐房以及各自配套的儲油間、水泵間、風(fēng)機(jī)房等應(yīng)獨立劃分防火分區(qū)；4.避難走道不應(yīng)劃分防火分區(qū)；5.防火分區(qū)的劃分宜與防護(hù)單元相結(jié)合。4.1.2 每個防火分區(qū)的允許**大建筑面積，除本規(guī)范另有規(guī)定者外，不應(yīng)大于500m2。當(dāng)設(shè)置有自動滅火系統(tǒng)時，允許**大建筑面積可增加一倍；局部設(shè)置時，增加的面積可按該局部面積的一倍計算。

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  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會批準(zhǔn)。

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• 問 弱弱問一下辦理房屋過戶需要什么材料？
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  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

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• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
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  回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

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• 問 弱弱的問一下，木芯板是什么？
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  就是細(xì)木工板內(nèi)芯用實木條拼接，兩面粘上木皮。所以叫木芯板，也叫夾芯板、大芯板厚度：3、5、9、12、15、18（單位毫米）長寬：1220*2440（單位毫米）是現(xiàn)場木制品制作的主要材料，裝修中的主要污染源，一個是油漆，另外一個就來自于木工板。家里要裝修的話，建議選用有質(zhì)量保證、品牌好的木工板。