??爺爺去世15年了，房產(chǎn)證名字還是爺爺?shù)模旅嬗?個(gè)孫子，怎么樣才能直接過(guò)戶到孫子手里

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• 158****9570

  01 有遺囑 繼承
  1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估
  繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，這樣不是很劃算。
  2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證
  所需材料如下：
  1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;
  2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
  3、繼承人的身份證明;
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)。
  繼承權(quán)公證的注意事項(xiàng)：
  所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請(qǐng)辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證；
  3、進(jìn)行房屋測(cè)繪
  申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果果及附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。
  4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)
  需提交資料有：
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  然后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、其他情況的處理
  很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，**后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。
  02 無(wú)遺囑 繼承
  突然離世了，生前也沒(méi)有留下遺囑，那么沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)如何繼承過(guò)戶？
  主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：
  1、協(xié)商繼承
  也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過(guò)戶。
  2、公證繼承
  也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記。
  3、訴訟繼承
  全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:03:54
• 135****0265

  要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、進(jìn)行房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:03:38
• 131****6322

  要他的繼承權(quán)人先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過(guò)戶給其它人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:03:24
• 143****4426

  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，低收取200 元。
  辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:02:58
• 135****2692

  如果老人無(wú)遺囑指定繼承人，就要按照繼承法第一繼承序列死者配偶（兩位都不在了，就沒(méi)有這一項(xiàng)）。
  死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹媽（你爺奶的父母）。三方平均分配繼承死者遺產(chǎn)！如果你爺奶只有一位子女，其他老人都過(guò)世，就是你爹一人繼承這房子！孫子不屬于第一繼承序列，需要你爹簽署放棄繼承協(xié)議，有孫子來(lái)繼承！需要你和你爹，拿著身份證，戶口本，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及你爺奶的死亡證明婚姻證明，你爺奶父母的死亡證明婚姻證明，一起去本地公證處，辦理遺產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)用（是房子價(jià)格的2%），有了公證書，就可以去房管部門辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)！只要是合法繼承，過(guò)戶只有手續(xù)費(fèi)，其他稅費(fèi)全免除！

  查看全文↓ 2018-08-25 11:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爺爺去世了,房子直接過(guò)戶到孫子可以嗎?
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爺爺?shù)姆孔樱瑺敔斎ナ懒?。房子怎么過(guò)戶給孫子。
  答

  去世了就不屬于自然人，可以先繼承給法定繼承人，再贈(zèng)予

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？爺爺去世了房子過(guò)戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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