買了一套房子，蓋3年多了，一直沒有交房，**近開發(fā)商跑路了，怎么辦？

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• 134****3433

  如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了**后成爛尾樓了如何辦政府會(huì)買單 答：政府不會(huì)買單。 真是那樣全中國(guó)的開辟商都收跑路美國(guó)了要信賴本身買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要 答：真的“買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要”。
  政府不用出臺(tái)各種房地產(chǎn)方面的政策。也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。政府只要出臺(tái)一個(gè)政策：不準(zhǔn)預(yù)售，只準(zhǔn)竣工后才能銷售。什么多會(huì)好起來。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:18:45
• 142****5279

  1 盡量選擇一些知名開發(fā)商的產(chǎn)品 如萬科 中房 世茂 等很多
  2 如果選擇范圍內(nèi)都是小的開發(fā)商 建議網(wǎng)上搜下 開發(fā)資格證
  建筑用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 國(guó)有土 地使用證 商品房預(yù)售許可證 5證全有 其菜油開發(fā)資格 （**后一個(gè)證可能會(huì)在銷售前才出來）
  但是這也不能保證其詐騙的可能 但就目前報(bào)道來看 你說的情況很少
  06，07兩年 可知的全國(guó)范圍內(nèi)有4起案件
  所以不必過分擔(dān)心 **該擔(dān)心的是 房屋實(shí)際面積 和質(zhì)量
  現(xiàn)在新房出問題的很多
  對(duì)于不能全程監(jiān)督不專業(yè)的置業(yè)者 選擇的時(shí)候也只能是選些品牌開發(fā)商
  盡可能減少出現(xiàn)問題的幾率了
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:18:22
• 145****8477

  1、按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
  　　2、要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:18:10
• 155****8997

  欠條上蓋的公司的章，就應(yīng)當(dāng)起訴公司。法定代表人跑了不要緊，因?yàn)槟闫鹪V的是公司，不是法定代表人。所以起訴狀的被告只要?jiǎng)e寫錯(cuò)開發(fā)商的單位名稱和注冊(cè)地址就行了。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:18:02
• 141****6714

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視

  查看全文↓ 2018-08-23 14:17:54

相關(guān)問題

• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?房子買了一年了，開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  備案了，開發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護(hù)期房的購房者的權(quán)益，在房子沒有交付之前，購房人已經(jīng)購得房屋的這個(gè)時(shí)間段，開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進(jìn)行備案。備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購房人退房，那么開發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實(shí)后才會(huì)取消備案。這個(gè)流程是很復(fù)雜的。

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• 問 全款買了小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商一直不交房怎么辦
  答

  如果你與對(duì)方簽訂的合同有效,對(duì)方?jīng)]有交房,那是對(duì)方違約了。你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約的責(zé)任,或與他協(xié)商解除合同,這樣你就可以將你所交的錢款要回。如協(xié)商不成還可以起訴到琺院,要求解除合同,返還你的價(jià)款。

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• 問 全款買了小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商一直不交房怎么辦
  答

  如果開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》的話，是要去房管局給購房業(yè)主簽訂的購房合同做備案的。這個(gè)是必須要做的程序。備案后的購房合同才真正能保障購房者的合法權(quán)利的。房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

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• 問 ??買房3年半，開發(fā)商已經(jīng)交房，但是一直不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??開發(fā)商一直不交房怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了； 2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因?yàn)檎l也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購房者利益被侵吞； 3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)； 4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主； 5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。

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